5 中介

　　散打散鬧只好關門

　　在今年宏觀調控新政出臺之前，由于受到春節影響“量價齊跌”的上海二手房市場，已在3月份開始呈現出“回暖”態勢，無論是賣家的掛牌價格還是買家的心理價位都有明顯提升。

　　然而，4月底的央行宣布加息；5月份的“國六條”出臺，隨后國六條細則、限制外資炒樓，乃至剛剛出臺的強征個稅的108號文，一系列宏觀調控政策及配套細則的出現，二手房市場開始回歸到觀望時期。

　　上海一家中介負責人向記者表示，由于市場對于政策不確定性的擔憂仍然繼續，觀望情緒強烈，預計后市會經歷一段時間的低迷期。對于中介行業而言，市場業務量的下降無疑成為企業生存的考驗。從去年下半年開始，已陸續有中介企業關門。而從今年初開始，一些滬上的知名中介企業開始用種種方式來渡過生存危機。

　　已在上海有10多年經營歷史的智恒房產，進行了多次調整。去年，智恒房產關閉了旗下部分門店以縮減經營開支，同時還將50%的股權入股形式公開掛牌尋找合作方融資。另一家知名中介搏邦地產則以轉讓業務的形式易主。一家香港上市企業以總代價3000萬港元收購搏邦地產。其他如愛建立好信等部分品牌中介都出現了數量不一的門店關閉形勢。但也有一些港資中介反而逆市擴張，如中原、美聯、漢宇等中介的市場占有率皆有不同程度上升。

　　自上一輪宏觀調控開始，一些不具實力的小中介已被淘汰出局。而營業稅時限延長、六部委的外資規范意見、被稱之為“棘手”的強制征收個稅等各種措施，都直指二手房市場。種種背景之下，中介行業會否進入冰凍期？如何加強內部活力，進行科學、理性的持續化發展已成為各家中介的課題之——“適者生存”才是不變真理。(唐文祺)

　　6 房企

　　市場“大清洗”再所難免

　　對于眾多房地產而言，今年上半年并不是一個容易渡過的時期。

　　“本來企業計劃想往外地擴張業務，但根據目前的市場情況來看，倒還是以上海市場為主要發展地更好一些。”上海本地一家著名的合資企業負責人告訴記者。

　　據他透露，由于今年宏觀調控新政的出臺，迫使許多企業開始將手里“捂”著的地塊吐了出來。對于資金寬裕的該企業而言，無疑得到了許多挑選好地塊的機會。但一方面，他表示，即使是大企業，在多個項目開發的情況下，仍然會出現資金斷裂的危險。

　　在調控政策出臺之前，北京一家小型開發商正在與一外地知名企業冾談土地轉讓的事宜，對方原本表現出頗濃的接手意圖，但“國六條”一經發布，這家外地企業馬上躊躇不定。接下來一系列的細則的發布，更是讓其退避三舍。“本來談得好好的，偏偏這時政策出臺了。”這家小型開發商哀嘆。對他而言，兩年的閑置期限眼看就要到期，如果不能及時轉讓掉，就是“竹籃打水一場空”。

　　開發商開始紛紛調整發展策略。綠地集團董事長張玉良表示，集團將增加自住型中低價商品房、重大工程配套房及現代服務業集聚區的建設力度。恒基(中國)投資有限公司執行董事張方明則宣布，將在上海專注商辦樓項目，而在二、三線城市進行普通商品房建設。

　　復旦大學房地產研究中心副主任華偉認為，政府對于房地產企業“扶優汰劣”的趨勢非常明顯，優質企業將對市場資源進行集中。全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生估計，將有50%開發商出局。又有上海房地產專家放言，融資困境可以致30%中小開發商于絕路。(唐文祺)

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