中新網(wǎng)1月25日電 據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，24日，北京市國(guó)土資源局副局長(zhǎng)兼新聞發(fā)言人張維透露，雖然2005年商品住宅土地供應(yīng)面積比年初供地計(jì)劃減少了一半，但截止到2005年年底，北京市國(guó)土局基本完成了6500公頃的年度土地供應(yīng)計(jì)劃。而2006年北京市年度土地供應(yīng)計(jì)劃將在一季度公布，目前可以肯定的是：2006年北京市土地供應(yīng)將傾向于新城和郊區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施。
今年土地供應(yīng)計(jì)劃3月前后出臺(tái)
據(jù)張維副局長(zhǎng)介紹，截止到2005年12月底，去年一年，北京市完成土地供應(yīng)6300公頃，達(dá)到了年初土地供應(yīng)計(jì)劃的98.2%，基本完成了去年年度土地供應(yīng)計(jì)劃。而這種調(diào)整主要是隨著2008年奧運(yùn)的臨近北京市對(duì)2005年年度土地供應(yīng)計(jì)劃進(jìn)行了結(jié)構(gòu)性調(diào)整，增加了基礎(chǔ)設(shè)施、公益建筑等的建設(shè)，同時(shí)增加的還有經(jīng)濟(jì)適用住房的土地供應(yīng)，實(shí)現(xiàn)了150%的供應(yīng)。
那么，2006年住宅用地供應(yīng)如何？張維介紹，土地供應(yīng)計(jì)劃是滾動(dòng)的，而在2005年通過(guò)預(yù)審的土地已經(jīng)達(dá)到1225項(xiàng)，規(guī)劃建筑面積達(dá)到1.57萬(wàn)公頃。因此，這1225項(xiàng)已經(jīng)通過(guò)預(yù)審的土地除了少數(shù)在2005年年底已進(jìn)入市場(chǎng)外，其余都將在今年入市。2006年的土地年度供應(yīng)計(jì)劃將在3月前后出臺(tái)，可以肯定的是，新增土地供應(yīng)將傾向于新城和郊區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
今年住宅新增用地2000公頃左右
2005年很多市場(chǎng)人士感到“住宅土地供應(yīng)不足”。從最終的新增土地供應(yīng)結(jié)果看，2005年住宅用地供應(yīng)減少了近半，1750公頃的土地供應(yīng)僅完成900多公頃。
根據(jù)2005年全年土地供應(yīng)住宅用地占11%的百分比進(jìn)行粗略計(jì)算，預(yù)計(jì)今年包括經(jīng)濟(jì)適用住房和商品住宅在內(nèi)的住宅用地供應(yīng)有望達(dá)到2000公頃左右。
張維再次否認(rèn)目前開發(fā)商所說(shuō)的“地荒說(shuō)”，強(qiáng)調(diào)目前北京土地市場(chǎng)上的存量土地足夠開發(fā)商開發(fā)1到2年。
根據(jù)他的介紹，2006年的住宅用地除了即將公布的新增供應(yīng)外，目前市場(chǎng)上還有兩部分存量：一是除了“8·31大限”過(guò)關(guān)項(xiàng)目還有1000多公頃有望在今年上市，二是常年積累下來(lái)的4000公頃尚未得到有效開發(fā)利用的存量住宅用地。
今年下半年形成供地高峰
張維認(rèn)為，開發(fā)商的“地荒論”顯然是不存在的，之所以有這種說(shuō)法的出現(xiàn)，原因有三：
首先，是“時(shí)空錯(cuò)位”：很多沒有土地的開發(fā)商包括很多從外地來(lái)京尋求發(fā)展的開發(fā)商有錢，但都沒有土地；而很多目前北京有地的開發(fā)商因?yàn)槔U納了大量的土地出讓金之后，又沒有錢再進(jìn)行開發(fā)。其次，一批開發(fā)商開始進(jìn)入一級(jí)土地開發(fā)市場(chǎng)，截止到去年12月底，北京市已經(jīng)核準(zhǔn)了111個(gè)一級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目，共5400多公頃，這些土地將在今年下半年和明年上半年進(jìn)入土地供應(yīng)市場(chǎng)，并形成土地供應(yīng)高峰。第三，北京一定要走集約型用地模式。正是如此，2005年減少住宅供應(yīng)用地主要也是想通過(guò)土地供應(yīng)的調(diào)整來(lái)“擠壓”開發(fā)商手中的存量用地盡快形成有效供應(yīng)；也只有這樣，北京的開發(fā)商才會(huì)建設(shè)更多的高品質(zhì)樓盤，而這些舉措最終的結(jié)果是將會(huì)有利于北京老百姓的資產(chǎn)——房產(chǎn)的保值和增值。
“土地拍賣抬高房?jī)r(jià)”是障眼法
針對(duì)很多開發(fā)商關(guān)于“土地拍賣”抬高房?jī)r(jià)的說(shuō)法，張維副局長(zhǎng)指出，這是開發(fā)商的“障眼法”。
首先，房?jī)r(jià)最終由市場(chǎng)決定而不是土地成本決定。其次，即便是過(guò)去協(xié)議出讓土地，開發(fā)商也不會(huì)因?yàn)橥恋爻杀拘《尷谫?gòu)房人。相反，土地公開招拍掛后，土地成本上升會(huì)因?yàn)椤罢湎А倍鴰?lái)所建房屋品質(zhì)的提升，從而達(dá)到樓盤與城市共生，取得附加值。
針對(duì)很多人“土地拍賣，開發(fā)商拿地不易，從而導(dǎo)致很多開發(fā)商拿地后去作高品質(zhì)樓盤是否會(huì)減少中低檔商品房的供應(yīng)”這一說(shuō)法，張維副局長(zhǎng)認(rèn)為，首先，高品質(zhì)不等于高價(jià)房；其次，北京市目前人均GDP已經(jīng)達(dá)到5000美元，相當(dāng)于中等發(fā)達(dá)國(guó)家生活水平，消費(fèi)能力決定消費(fèi)結(jié)構(gòu)，北京的消費(fèi)能力支持中高檔商品房的出現(xiàn)，只有這樣才會(huì)維持老百姓資產(chǎn)的保值和升值。(余美英)
