中新網(wǎng)8月2日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)8月1日，貝殼研究院發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月二手房市場(chǎng)保持修復(fù)，成交量環(huán)比穩(wěn)中有升，同比自去年年中以來(lái)首次止降轉(zhuǎn)增。

　　與上月相比，7月貝殼50城二手房成交量指數(shù)為40，較上月微升，其中東莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指數(shù)較上月增長(zhǎng)。

　　與去年同期相比，7月貝殼50城二手房成交量指數(shù)較去年同期的39提高，是自去年5月以來(lái)首次超過(guò)去年同期，其中寧波、太原、鄭州、南京、蘇州等超六成城市本月成交量指數(shù)超過(guò)去年同期。

　　對(duì)于二手房成交量穩(wěn)中有增，貝殼研究院認(rèn)為有以下幾方面原因：首先，低利率低首付從實(shí)質(zhì)上降低了購(gòu)房成本。7月以來(lái)貝殼研究院監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)103城市主流房貸利率再創(chuàng)2019年以來(lái)新低，其中超七成的城市首套、二套房貸利率均已降至下限。此外103城中包括武漢、南昌、長(zhǎng)春、哈爾濱等省會(huì)城市在內(nèi)的49個(gè)城市執(zhí)行首套商貸最低20%的首付。

　　其次，樓市支持政策加碼，效果持續(xù)釋放，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月以來(lái)已有約70個(gè)城市出臺(tái)穩(wěn)樓市舉措，包括放松限購(gòu)、加大公積金貸款支持、發(fā)放契稅補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼、消費(fèi)券等；疫情得到有效控制也利于恢復(fù)樓市交易，二季度疫情過(guò)后上海、北京、天津等購(gòu)房需求補(bǔ)償性釋放，7月二手房成交量環(huán)比增速均在30%以上。

　　值得注意的是，交易量雖在修復(fù)，但市場(chǎng)預(yù)期較弱，房?jī)r(jià)仍環(huán)比下跌。7月貝殼50城二手房景氣指數(shù)較上月下降1，說(shuō)明業(yè)主預(yù)期仍偏弱。受此影響，7月貝殼50城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，跌幅較上月略有擴(kuò)大。北京、上海、杭州、成都等城市房?jī)r(jià)小幅上漲，沈陽(yáng)、鄭州、中山、南通等城市房?jī)r(jià)仍然在下跌。

　　58同城、安居客發(fā)布的2022年《7月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》也顯示，7月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城二手房掛牌均價(jià)16884元/㎡，環(huán)比微跌0.38%。在已落實(shí)二手住房參考價(jià)制度的重點(diǎn)城市中，深圳、東莞、三亞、紹興、溫州、廣州、北京的二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下行。

　　“相對(duì)來(lái)看，二手房市場(chǎng)面臨的壓力比一手房更為明顯，購(gòu)房者的信心提振需要在政策層面更多發(fā)力。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示。

　　貝殼研究院也認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)保持修復(fù)但修復(fù)力度較弱、速度較慢，后期市場(chǎng)的修復(fù)需要政策的持續(xù)支持。預(yù)計(jì)后期也更會(huì)側(cè)重供給端的政策支持，新房項(xiàng)目有序建設(shè)、交房，重建市場(chǎng)信心，是房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)平穩(wěn)健康的關(guān)鍵。(完)