樓市第四季猜想:漲價(jià)止步 降價(jià)很難

　　銀根收緊、加息、限制融資、限制購(gòu)買,雖然政策調(diào)控一再加碼,但顯然,在今年剩下的這個(gè)季度,開發(fā)商的日子并不會(huì)難過(guò)。

　　前三季度的熱銷,讓房企已經(jīng)賺得盆滿缽滿。根據(jù)已公布的44家房地產(chǎn)上市公司三季度報(bào)告顯示,這些上市公司三季度末手中持有的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額達(dá)到1062億元,萬(wàn)科由于8、9月火熱的銷售業(yè)績(jī),更表示其三季度所持資金大幅增長(zhǎng)至315.4億元。今年以來(lái),標(biāo)桿房企總體取得了跑贏大市的銷售成績(jī),目前多數(shù)開發(fā)商年度銷售計(jì)劃完成無(wú)憂。十大標(biāo)桿房企中,萬(wàn)科、保利、中海、富力、復(fù)地等5家目前已完成年度銷售計(jì)劃的3/4,金地、雅居樂(lè)完成比例也在70%以上。還有不少公司在第三季度甚至已經(jīng)完成了年度任務(wù)。多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示,一線開發(fā)商依然“不差錢”,且紛紛表示看好后市。

　　資金鏈的寬裕,讓籠罩在調(diào)控之下的開發(fā)商,開始有意無(wú)意的減少供貨量,降低住宅的推廣營(yíng)銷力度。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè),10月樓盤的推廣呈現(xiàn)了前高后低的走勢(shì),各樓盤的廣告推廣多選擇在國(guó)慶前夕,國(guó)慶后推廣力度減弱明顯,一方面是政策影響,另一個(gè)方面區(qū)域新貨不多。近期不少企業(yè)更熱衷于舉辦一些品牌推廣活動(dòng)或社區(qū)文化活動(dòng),而非降價(jià)促銷賣樓。

　　雖然在采訪中,開發(fā)商都表示看好后市,但在政策的調(diào)控下,開發(fā)商也借這個(gè)機(jī)會(huì)不斷健全和完善自己企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略,使得自己更具有競(jìng)爭(zhēng)力,真正的變得市場(chǎng)化起來(lái)。所以在市場(chǎng)化的指導(dǎo)下,開發(fā)商也開始審讀后市。有開發(fā)商的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人更是直言,“雖然第四季度漲價(jià)的可能不高,但是要想在短期內(nèi)降價(jià)也是很難”。

　　南方日?qǐng)?bào)記者關(guān)麗