樓市第四季猜想:漲價止步 降價很難(5)

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　　穗10月網(wǎng)簽總數(shù)創(chuàng)年內(nèi)新高

　　盡管“二次調(diào)控”和限購令等眾多限制政策都在10月前后現(xiàn)身,但這些政策目前為止還沒有在數(shù)據(jù)上讓樓市退燒。相反的,10月份廣州網(wǎng)簽總數(shù)創(chuàng)下今年以來的新高。事實(shí)上,今年9月廣州樓市成交量已處高位,但10月卻是在9月的基礎(chǔ)上翻了將近一倍。

　　根據(jù)陽光家緣實(shí)時網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,10月1日—10月31日,廣州市(十區(qū)二縣)網(wǎng)簽成交17214套,環(huán)比增加38%；網(wǎng)簽銷售面積為185.3萬平方米,環(huán)比增加45.1%；網(wǎng)簽金額約216.68億元,環(huán)比上月的158.06億元增加37.1%。不過價格方面,網(wǎng)簽成交均價約為11695元/平方米,環(huán)比下跌5.5%。從成交價格來看,除了增城與從化,10月份全市十區(qū)一手住宅成交均價為13277元/平方米,環(huán)比今年9月(13384元/平方米)下降0.15%。雖然廣州市區(qū)房價微跌,但如果計入增城和從化兩個縣級市,十區(qū)兩市均價為11889元/平方米,環(huán)比上漲了4.66%。分析顯示,除了荔灣區(qū)價格有所下滑外,其他區(qū)域價格均呈現(xiàn)不同程度的漲幅,但表現(xiàn)出來的總體情況卻是十區(qū)價格止?jié)q回落,十區(qū)兩市漲勢不變,主要是由于十區(qū)中周邊區(qū)域的成交占據(jù)了絕對的主導(dǎo),以至于十區(qū)價格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下跌,但總體跌幅不大。

　　而此外從成交面積看,廣州十區(qū)成交15283套,成交面積為157.28萬平方米,環(huán)比9月增長了101.75%；十區(qū)兩市成交18859套,成交面積為198.80萬平方米,環(huán)比9月增長了84.21%,實(shí)現(xiàn)了真正的“樓市銀十”。

　　從區(qū)域成交情況來看,外圍區(qū)域成交遠(yuǎn)比中心六區(qū)活躍,并占據(jù)了七成以上的比例。統(tǒng)計顯示,10月廣州多個區(qū)域成交量呈大幅度上漲,而除了黃埔和蘿崗?fù)?其他區(qū)域均有新貨推出,且成交理想,其中成交過千套的區(qū)市就達(dá)7個,主要包括海珠、白云、花都、番禺、南沙、增城和從化,番禺10月成交更達(dá)6537套,而亞運(yùn)城是最主要的支撐點(diǎn),單此一盤就成交3177套,占了整個區(qū)的一半。

　　合富輝煌首席分析師龍斌認(rèn)為,10月廣州網(wǎng)簽數(shù)創(chuàng)歷史新高,這基本是限購的功勞,因為政策把原本其他時間網(wǎng)簽的都集中到這一時段,還不反映市場火爆。不過,數(shù)據(jù)說明,目前四五萬套的存量房其實(shí)不多,一兩個月就可以被市場完全消化,如果需求激活,供求關(guān)系其實(shí)是偏緊張的。

　　南方日報記者吳旦穎