樓市第四季猜想:漲價(jià)止步 降價(jià)很難(7)

　　新政最傷

　　拼接戶型“限購”下的尷尬

　　當(dāng)政策風(fēng)頭發(fā)生轉(zhuǎn)向時(shí),總有一些為了應(yīng)對(duì)政策的對(duì)策受傷。比如曾經(jīng)搶手緊俏的拼接戶型,在新政下,成了最大的受傷者。

　　所謂“拼接戶型”,是指2006年國家出臺(tái)“90/70政策”后,開發(fā)商為了銷售大戶型,用多套小戶型拼成一套大戶型銷售而形成的房源。一套房子分為好幾本房產(chǎn)證,買一套房相當(dāng)于同時(shí)購買多套小戶型。這樣一來,144平方米以上的非普通房因此變成兩套普通房,不僅可以少交一半的契稅,而且以后房屋交易繳納營業(yè)稅還有優(yōu)惠。這原本用于避稅、規(guī)避政策的好方法,現(xiàn)在卻因“限購令”的出臺(tái),因?yàn)闀簳r(shí)只能新購一套商品住房(含二手存量住房),變成不少買房者的負(fù)擔(dān)。

　　在“限購令”出臺(tái)以后,就有業(yè)內(nèi)人士表示,對(duì)于那些“拼接戶型”的樓盤來說,只能選擇兩條路走,除了等待政策松動(dòng)外,還有就是重新拆分戶型。而從目前現(xiàn)狀來看,大部分的樓盤都是選擇了等待。

　　廣州的“限購令”一出臺(tái),買房者“拼接戶型”樓盤因此陷入尷尬境地。記者采訪了解到,為了應(yīng)對(duì)新政,開發(fā)商有的拆分開戶型銷售,有的選擇停售觀望,更有開發(fā)商研究出來了一些應(yīng)對(duì)技巧。

　　近期開放樣板的西關(guān)樓盤元邦明月星輝,既有大平層的單位,又有40多平方米的小戶型。記者發(fā)現(xiàn),該樓盤有4棟單位原先都是兩套打通的合并戶型,由于樓盤毛坯交樓,因此發(fā)展商決定將其中一棟單位還原成原來的小戶型設(shè)計(jì)出售。有銷售人員透露,限購以后,如果要一次性買進(jìn)兩套單位,除非其中一套寫親朋戚友的名字,暫時(shí)沒有更好的辦法了。而有同樣戶型狀況的市橋某大盤則選擇了停售觀望。

　　據(jù)悉,目前在拼接戶型比較多見的杭州等地,已經(jīng)有人想出一些解決方案,但目前仍沒有一個(gè)穩(wěn)妥的措施。如兩套并一套的,相對(duì)還好辦一些,可以以老人的名義一次性付款買一套,以成年子女的名義按揭買一套,以后老人可以把房子贈(zèng)與給孩子的；另外,還可以收集別人的身份證,辦理財(cái)產(chǎn)公證和贈(zèng)與公證,付點(diǎn)中介費(fèi)。但若是多套并一套的,有開發(fā)商考慮把大戶型劈開賣,但基本不現(xiàn)實(shí),因?yàn)檫@些房子原來就是按照大戶型來設(shè)計(jì)的,如果硬拆,很多小戶型的戶型設(shè)計(jì)會(huì)相對(duì)不合理,甚至相當(dāng)離譜。還有開發(fā)商支招,可以考慮其中一套辦出房產(chǎn)證,其他辦不出房產(chǎn)證的部分,采用簽訂為期70年的長期租約合同,等到政策解凍后,再辦理房產(chǎn)證。或者兩戶家庭拼購,一戶家庭肯定是無法購買。

　　南方日?qǐng)?bào)記者吳旦穎

　　專題策劃 關(guān)麗