樓市第四季猜想:漲價止步 降價很難(2)

　　政策背景

　　房貸持續收緊觀望氣氛加重

　　11月3日,住建部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》,明確第二套住房公積金個人住房貸款僅限于購買改善居住條件的普通自住房,且首付比例不得低于50%、貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。《通知》還要求,停止向購買第三套及以上住房的家庭發放住房公積金個人住房貸款。對此,業內人士表示,新規將進一步抑制投機性購房,但由于利用公積金炒房占比不高,因此新規波及面有限。

　　就在此次公積金貸款政策收緊之前,商業銀行購房貸款政策已經全面收緊。除首套住房首付比例不低于三成之外,日前關于首套房貸利率7折優惠取消的報道,也引起了廣泛關注。據報道,目前有多家銀行總行已經向分支行下發通知,要求在11月1日起,全面取消房貸7折利率,銀行給予房貸客戶的利率優惠下限調整為同檔期基準利率的85%。商業銀行購買首套住房執行的房貸最低標準變為:首付最低30%,利率為同檔期基準利率下浮15%；二套住房為首付最低50%,利率執行同檔期基準利率的1.1倍,禁止對第三套及以上住房提供貸款。專家表示,這一新規將令購房成本進一步提升。以一筆30年期100萬住房按揭貸款計算,執行基準利率為6.14%,利率從7折調整為8.5折后,月供要多交555.31元左右,30年將多交20萬元。

　　在信貸持續收緊之下,市場觀望氣氛繼續加重。中原地產的監測數據顯示,本周重點城市一手住宅成交維持低位波動,其中一線城市增減互現,二線城市保持穩定。一線城市中,滬、穗兩市本周環比分別下降了24%、64%,是黃金周后連續兩周下降。京、深兩市環比上升7%、36%。二線城市中,重慶因上周受到房交會影響而成交量出現大幅波動；杭州在“限購令”出臺后成交一路下滑,本周再次下降36%。

　　總體來看,9·29新政對一線城市的影響甚于二線。二線城市因普遍未出臺“限購令”,市場成交仍維持穩定,上升勢頭放緩。受此影響,加之冬季傳統銷售淡季即將來臨,各地新房供應出現大幅下降。接下來,供應的減少將再次拉低新房成交。預計各地11月份成交量或將再度出現一定下滑。

　　南方日報記者李廣軍