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住建部專家：高房?jī)r(jià)引發(fā)新一輪樓市調(diào)控

2010年05月05日 11:23　來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)　

　　中新網(wǎng)5月5日電在今日的“2010年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)”上，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，房屋供應(yīng)量不足等原因?qū)е赂叻績(jī)r(jià)，而高房?jī)r(jià)脫離了市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)，引發(fā)了新一輪的樓市調(diào)控。

　　王玨林認(rèn)為，2009年房?jī)r(jià)有點(diǎn)沖刺，一是從房改以來(lái)到現(xiàn)在，房?jī)r(jià)一直在上升，從來(lái)沒(méi)有降過(guò)。二是2009年房?jī)r(jià)暴漲，漲得確實(shí)有點(diǎn)瘋狂了。這樣一個(gè)市場(chǎng)，這樣的房?jī)r(jià)脫離了市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)，出現(xiàn)了很多不真實(shí)性，遠(yuǎn)離了更多的消費(fèi)者，遠(yuǎn)離了社會(huì)，遠(yuǎn)離了我們建立這個(gè)改革和制度的最后目標(biāo)所在，所以是不會(huì)被接受的，必須要調(diào)控。

　　對(duì)于造成高房?jī)r(jià)的原因，王玨林表示，主要有以下三點(diǎn)：一是房屋供應(yīng)量不足。現(xiàn)在賣出的地沒(méi)有及時(shí)開(kāi)發(fā)，而且有的房沒(méi)有及時(shí)上市，還有二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)沒(méi)有把資源全部盤活，這都是影響房屋供應(yīng)量，供應(yīng)量不足供求矛盾更為凸顯。

　　二是市場(chǎng)問(wèn)題太多。比如銷售不能集中地把房源拿出來(lái)，像擠牙膏一樣一點(diǎn)一點(diǎn)地?cái)D，最后把市場(chǎng)擠壞了，這種市場(chǎng)肯定出現(xiàn)問(wèn)題。這種現(xiàn)象很多，比如囤地囤房、二手房中介環(huán)節(jié)，這些因素集中在一起都是影響市場(chǎng)高價(jià)房的原因。

　　三是投資拉動(dòng)太大。王玨林稱，2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)給2009年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)巨大的壓力，國(guó)家調(diào)整政策，促消費(fèi)、調(diào)結(jié)構(gòu)，投資用在基礎(chǔ)設(shè)施上的比例比較大，基礎(chǔ)設(shè)施和城市設(shè)施都會(huì)帶動(dòng)這個(gè)產(chǎn)業(yè)的需求和發(fā)展，必然帶來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的又一個(gè)春天。

　　王玨林預(yù)測(cè)，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)以下三個(gè)特點(diǎn)：一是市場(chǎng)不穩(wěn)定，調(diào)控不會(huì)放松。“大家不要有期望值，期望階段性的調(diào)控，我覺(jué)得這次國(guó)務(wù)院下了很大的決心。”

　　二是2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)在調(diào)整中發(fā)展。王玨林表示，全國(guó)那么多城市，不是北京、上海幾個(gè)城市，尤其是中小城市市場(chǎng)比較穩(wěn)定。雖然有暫時(shí)的停滯，不等于全年市場(chǎng)不發(fā)展，但是對(duì)發(fā)展要理解，不能像2009年的情況，按照那個(gè)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有辦法比，要衡量市場(chǎng)的發(fā)展主要在銷售量。

　　三是投資的滾動(dòng)效應(yīng)、消費(fèi)的長(zhǎng)期效應(yīng)不會(huì)改變。王玨林稱，因?yàn)檫@個(gè)力量太強(qiáng)，4萬(wàn)億分兩年投下去，去年投一半，今年投一半，去年的基礎(chǔ)設(shè)施還在建，如北京的地鐵、飛機(jī)場(chǎng)等等，而且長(zhǎng)期的消費(fèi)效應(yīng)不會(huì)改變。(據(jù)中國(guó)網(wǎng)文字直播整理)

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