昨日下午四點，備受矚目的“地王”新江灣城F地塊在楊浦區房地局內進行了出讓。作為這次唯一一家支付保證金并通過資質審查從而成功報名競價的開發商，鐵獅門房地產基金毫無懸念地以底價67.5億元、折合樓板價僅為7502元/平方米成交。

　　過程神秘

　　昨日下午二點半，記者來到位于長嶺路上的楊浦區房地局，但幾次被保安“請”了出來。在寒風中等待了近兩個小時后，參與土地拍賣的工作人員從大樓后門匆匆上車，但他們對拍賣結果閉口不談。

　　經多方確認后記者獲悉，美國鐵獅門房地產基金是當日唯一出席拍賣會的開發商，并因此順利以拍賣底價7502元成交，和去年11月新江灣城D3地塊成交時的2萬元樓板價相比，低得令人吃驚。

　　門檻抬高

　　土地管理部門對于該地塊“高門檻”的設定被認為是此次低價成交的最大原因。本月2日，新江灣城F地塊掛牌文件公布，對競買者的要求包括：所開發建設的甲級綜合商辦項目(非住宅)不小于200萬平方米；有大型軌道樞紐上蓋不少于100萬平方米商辦綜合項目建設和管理的業績；有超高層建筑建設業績；擁有和管理不小于500萬平方米商業物業；有開發世界級專業綠色建筑機構標準的建筑項目不少于100萬平方米，獲得世界級專業綠色建筑機構頒發的認證等。

　　易居房地產研究院認為，競買者要達到這些基本條件并一次性支付7億元的保證金并不容易。

　　影響后市？

　　易居房地產研究院表示，“價高者得”的土地競標風格目前似乎開始調整并轉型，對于優質地塊“花落誰家”，高水平的規劃能力、良好的企業業績加上穩定的經濟實力很可能在將來會成為首要的先決條件。

　　上海佑威房地產研究中心主任薛健雄表示，新江灣城的樓板價從2萬元降到7500元，是一個訊號，會給上海買房者的心理預期帶來影響，進而影響到上海的樓市。(李佳洋 楊冬）