業(yè)內(nèi)人士認為房價短期市場"底部"已基本明朗

　　中原地產(chǎn)深港研究中心最新發(fā)布的2月份市場分析報告顯示，全月深圳一手住宅成交量僅有781套，再創(chuàng)深圳樓市成交量的一個歷史新低的同時，萬元以下的新房卻受到消費者的熱捧。

　　報告中顯示，全月深圳一手住宅成交量僅有781套，環(huán)比1月份減少65.5%，同比減少86%，成交面積為72900平方米。日均成交約27套，再創(chuàng)深圳樓市成交量的一個歷史新低。報告指出，價格是影響成交量的最大因素，盡管深圳房價繼1月環(huán)比下跌8.4%之后，2月再下滑1.3%，但全市一手房成交均價仍高達14543元／平方米，除了龍崗均價低于10000元／平方米，其他區(qū)均價都在16000元／平方米以上。過高的價格不僅壓制了自住需求客戶的需求，也阻礙了投資客的入市。

　　萬元以下新房受熱捧。3月8日，萬科第五園及禧園一期開盤。前者均價11500萬元／平方米，一天半時間銷售約130套；后者折后起價7800元／平方米，推出387套住宅單位，當天成交超過6成。

　　此次萬科第五園推出兩種戶型，85平方米左右的兩房和114平方米的四房，兩房目前已基本售罄，只剩少量四房。樓盤銷售人員喜稱：“很久沒見過這種熱鬧和忙碌的局面了。”萬科表示，絕大部分是自住客，包括首次置業(yè)者和改善住房型置業(yè)者，周末來訪客戶達到2000批。

　　同樣低開的禧園開盤當天一共推出387套住宅單位，兩房、三房和復式成為開盤當天消化最快的戶型。部分購房者表示，樓價已有所回落，在可承受范圍內(nèi)，可以購買總價低的小戶型單位作為過渡，自住投資兩相宜。

　　一位開發(fā)商表示，“賣得好，說明價格在短期內(nèi)已接近市場底部。”萬科第五園探底熱銷給了市場一個價格標桿。“整個市場價格體系將在此基礎上重新梳理，未開盤項目將據(jù)此定價，在售項目也會據(jù)此調(diào)整價格。”

　　業(yè)內(nèi)人士認為，萬元以下單位走得快，說明大家對于這個價格已經(jīng)較為認可。信貸雖然仍然緊縮但也逐漸趨于穩(wěn)定，自住客感覺是入市的時機。上述項目成交情況顯示，短期市場“底部”已基本明朗，近期深圳樓市價格體系有依此調(diào)整的可能。