【天津】

　　樓市溫度：-9℃樓市天氣：小雪

　　兩年前明折暗降、贈(zèng)送裝修的促銷手段對2007年天津樓市是久違了的。2007年年底，央行對第二套住房給出明確界定標(biāo)準(zhǔn)，天津樓市的“促銷”又悄然出現(xiàn)。

　　據(jù)部分樓盤銷售人員介紹，目前參與促銷的單位，主要集中在140平方米以上的大戶型。隨著近期央行對第二套住房界定標(biāo)準(zhǔn)給予明確解釋，很多購房者開始重新安排購房計(jì)劃，原本打算二次購房時(shí)再考慮“大戶型”的，現(xiàn)在不得不“一步到位”了。因此，近期部分開發(fā)商為清盤特別推出針對老客戶和大戶型產(chǎn)品的優(yōu)惠活動(dòng)，優(yōu)惠幅度一般都在房價(jià)的兩個(gè)百分點(diǎn)左右。

　　數(shù)據(jù)表明，2007年天津市商品住宅市場成交量走勢在春季以及7月后呈明顯分化，7月樓市進(jìn)入新一輪快速上升通道，9月達(dá)到頂點(diǎn)為128.63萬平方米，成交量同比增幅平均達(dá)到65.74%。2007年5月以前，天津市房價(jià)持續(xù)了2006年以來平穩(wěn)的上漲態(tài)勢，而6月以來天津房價(jià)形成了新一輪的快速飆升勢頭。7~8月間全市成交均價(jià)達(dá)到6183元／平方米，同比增幅達(dá)34.65%，截至2007年11月天津市房價(jià)平均水平為6647元／平方米。經(jīng)過此輪快速上漲，天津市各區(qū)域房價(jià)被重新定義，價(jià)格到了新高位。

　　據(jù)《城市快報(bào)》

　　【北京】

　　樓市溫度：-10℃樓市天氣：中雪

　　盡管2007年北京樓盤單價(jià)大幅上漲，但臨近歲末，北京房價(jià)上漲勢頭終于得到終結(jié)。2007年第四季度，隨著宏觀調(diào)控效力凸顯，北京房價(jià)開始下調(diào)，盡管價(jià)格降幅不大，但北京購房者終于看到了降價(jià)的希望。

　　數(shù)據(jù)表明，2007年1~11月份北京樓市平均單價(jià)達(dá)11377元／平方米，較2006年漲幅達(dá)41.2%，無論價(jià)格還是漲幅均創(chuàng)歷史新高，但價(jià)格上漲主要集中在前三季度。

　　2007年1~11月北京住宅市場上市面積總共為1368.06萬平方米，總套數(shù)為11.21萬套。對比2006年供應(yīng)面積減少了137萬平方米，套數(shù)增加了0.2萬套，下降到了近年來的最低點(diǎn)。國家政策對于住宅結(jié)構(gòu)的調(diào)整已經(jīng)初步在市場上得到體現(xiàn)。

　　2007年1~11月住宅市場成交量為1597萬平方米，成交套數(shù)為13.4萬套。與2006年同期相比，2007年的成交量下降了94萬平方米，成交套數(shù)增加了0.4萬套。

　　2007年的北京房地產(chǎn)市場，人們只記住了價(jià)格，也只在乎價(jià)格，關(guān)于房子本身的居住質(zhì)量和居住文化似乎已經(jīng)不再重要，開發(fā)商如是，購房者亦如是。2007年北京住宅產(chǎn)品鮮有創(chuàng)新和升級。2007年新開的樓盤只有少數(shù)幾個(gè)在市場上享有口碑的地產(chǎn)企業(yè)在建筑節(jié)能、環(huán)保、健康等方面有所體現(xiàn)，大部分樓盤缺乏創(chuàng)新。

　　據(jù)《北京青年報(bào)》

　　【沈陽】

　　樓市溫度：-5℃樓市天氣：多云

　　臨近年末，深圳、上海等地在房價(jià)直線飆升之后出現(xiàn)了大幅度的跳水現(xiàn)象，很多人擔(dān)心沈陽會(huì)不會(huì)步其后塵。

　　沈陽開發(fā)商也承認(rèn)，2008年，對于很多開發(fā)商來講是至關(guān)重要的一年。貨幣政策的緊縮，信貸新政的沖擊，都將考驗(yàn)開發(fā)商的資金實(shí)力和市場決心。不論開發(fā)貸款還是消費(fèi)貸款都面臨著前所未有的嚴(yán)格審核，一些中小開發(fā)企業(yè)可能會(huì)面臨被淘汰出局的命運(yùn)。

　　另外，地產(chǎn)大鱷紛紛涌入沈陽，2008年的沈陽房地產(chǎn)市場將有更多的大盤相繼推出新品。加上開發(fā)商同時(shí)受到資金流、信貸緊縮等政策影響，產(chǎn)品銷售難度會(huì)加大，2008年會(huì)成為名副其實(shí)的“地產(chǎn)銷售年”。沈陽萬恒鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理安青松認(rèn)為，2008年房地產(chǎn)銷售難度的增加會(huì)導(dǎo)致大量銷售人員的增加，市場開始更多地拼營銷、拼策劃。市場會(huì)由開發(fā)商主導(dǎo)的賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)移，老百姓開始重掌市場話語權(quán)。

　　據(jù)《遼沈晚報(bào)》

　　【大連】

　　樓市溫度：-6℃樓市天氣：陰天

　　時(shí)下進(jìn)入嚴(yán)冬，寒意陣陣，人們也早已做好“貓冬”的準(zhǔn)備。而大連樓市，在各種高溫政策下更顯得有些“無助”與“無奈”的景象，特別是新樓盤的銷售，自秋冬兩季房展會(huì)后，大連新樓盤銷售一直處于疲軟之狀，但房價(jià)卻一直處于“高燒期”，“有價(jià)無市、量縮價(jià)升”成為主要趨勢。

　　大連新樓盤銷售仍然難解當(dāng)下疲軟難題，我們看以下一組數(shù)據(jù)：大連2007年下半年商品房供給數(shù)據(jù)顯示：大連在售新樓盤可售房源面積為343萬平方米，可售房源分布情況：中山區(qū)5293套，占可售房源總量22.4%；西崗區(qū)1492套，占可售房源總量4.2%；沙河口區(qū)5978套，占可售房源總量23%；甘井子區(qū)14924套，占可售房源總量50.4%。從這組數(shù)據(jù)中，大連市內(nèi)四區(qū)的商品房銷售量將持續(xù)2006年以來大連房地產(chǎn)市場“量縮價(jià)升、有價(jià)無市”的運(yùn)行態(tài)勢。

　　據(jù)《遼沈晚報(bào)》

　　【青島】

　　樓市溫度：-6℃樓市天氣：小雪

　　作為青島市二手房市場的晴雨表，青島二手房大集在停辦半年之后，于2007年11月26日在青島市住房交易中心熱鬧開場。然而，熱鬧過后，兩萬余套房源中僅29套成交。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，房價(jià)較高是二手房市場遇冷很重要的一個(gè)原因。另外，臨近年末，多數(shù)銀行停止了住房貸款。同時(shí)，國家和當(dāng)?shù)卣�府一再加大對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，這讓市民對于政府控制房價(jià)的決策效果充滿期待。

　　2007年，外來房地產(chǎn)企業(yè)的迅速擴(kuò)張成為青島樓市的最重要特征。中海地產(chǎn)以8330元／平方米的價(jià)格拿下山東路地塊。萬科、綠城等大型房企以前基本都在青島的郊區(qū)作戰(zhàn)，現(xiàn)在均已進(jìn)入中心區(qū)域。加上本土優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)頤中地產(chǎn)被遠(yuǎn)洋收購，對業(yè)界產(chǎn)生巨大影響，多數(shù)企業(yè)等待收購，只有少數(shù)積極謀求上市擴(kuò)大發(fā)展。據(jù)《中國證券報(bào)》

    （記者曾邦華整理）

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