【成都】

　　樓市溫度：-2℃樓市天氣：大霧

　　“三九四九，凍死豬狗。”成都的樓市像極了這數(shù)九天的寒冬，陰冷，且大霧。

　　看不見為了拿號而排起的長隊，遇不到為買套房子而去討好開發(fā)商的購房者，也找不到人滿為患的售樓部，一切熟悉的場景都不復存在。成都樓市不僅清冷，而且下起了大霧，不遠處到底是寬闊的大道，還是一堵隔墻，大多數(shù)人都看不清楚。

　　從數(shù)據(jù)上可以很清晰地發(fā)現(xiàn)市場交易的確在趨冷。2007年前三季度成都市主城區(qū)商品房日均銷售量在400套左右、新建總面積3.5萬平方米以上，但在2007年12月中旬，此景況已一去不復返。據(jù)成都市房管局的消息，12月16日，成都市五城區(qū)加高新區(qū)僅銷售商品房148套，銷售面積共12802.23平方米；12月17日，銷售商品房52套，銷售面積共5659.69平方米，這已經(jīng)創(chuàng)下了成都樓市日銷售量的新低。

　　此外，據(jù)統(tǒng)計，全國70個大中城市房價2007年11月同比上漲10.5%，成都房價同比上漲9%，低于全國平均漲幅，一家調(diào)查機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2007年12月10日~16日，成交量比上一周減少了69套。

　　成都房地產(chǎn)市場如果長期持續(xù)這樣的低迷，城市GDP，這個常常被看成顯示一個地區(qū)經(jīng)濟狀況的重要指標，將拉響緊急的橙色警報。

　　近段時間，記者收到不少樓盤的促銷短信，大送面積、優(yōu)惠折扣、豐厚禮品……開發(fā)商在想方設(shè)法把消費者往冷清的售樓部拉。從2007年11月起，樓市像入冬一般，氣溫直下，這種局面持續(xù)到今天，購房者開始對房價的下跌深信不疑。

　　出人意料的是，記者采訪的多家開發(fā)商卻均對成都市場充滿信心，并沒有降價的打算。鑫苑置業(yè)(成都)有限公司總經(jīng)理王紹光的話代表了很大一部分開發(fā)商的觀點：“在房地產(chǎn)發(fā)展上成都與一線城市比，還是個嬰兒，沒有經(jīng)歷過病痛。今天的成都實際上有點像2003年的北京，觀望是階段性的，最終帶來的仍然是強勁的購買力！”

　　兩方觀點迥異。大霧壓城，道路難尋，成都樓市從未如此撲朔迷離。

　　據(jù)《天府早報》

　　【重慶】

　　樓市溫度：-1℃樓市天氣：陰

　　受提高第二套房首付比例及物業(yè)稅可能出臺等因素影響，重慶市2007年11月份住房交易量與10月份相比減少近50%，但價格卻上漲了8.7%。

　　11月份重慶房屋交易量銳減的主要原因是，監(jiān)管部門在元旦前提高了第二套住房的首付比例。因重慶市大部分銀行在8月份已經(jīng)用完全年住房按揭指標，因此監(jiān)管部門提高第二套住房的首付比例至50%，并基本暫停二手房按揭貸款。這一因素成為抑制該市10月以后房屋成交量的首要因素。

　　重慶住房交易市場還在11月份發(fā)出了供應量減少的信號。12月初，該市新樓盤供應面積較之前一周下降47.82%，供應套數(shù)減少54.84%，均創(chuàng)下黃金周后的最大跌幅。新樓盤的銷售也受到了提高第二套房首付比例的影響。據(jù)重慶交響地產(chǎn)研究機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，11月份后兩周，該市新開樓盤銷售量超過35%的不到1／3，是去年以來的最低水平。

　　據(jù)《第一財經(jīng)日報》

　　【西安】

　　樓市溫度：-2℃樓市天氣：小雪

　　2007年10月份以來，西安各樓盤的銷售明顯萎縮，如11月3日~9日的成交量較10月份同期下降20%。有人認為，西安樓市現(xiàn)在處于“有價無市”狀態(tài)。對此，有業(yè)內(nèi)人士認為，從這樣的趨勢來看，樓市會快速進入“冬眠”。

　　11月初，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心以“10月西安樓市銷量繼續(xù)下降，旺銷期結(jié)束”這樣的標題總結(jié)了西安樓市各區(qū)域銷售狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，10月西安市商品房銷量有一定程度下降，銷售面積較上月下降了8.93個百分點，其中尤以城西區(qū)下降幅度最為明顯，達到32%，降幅最小的高新區(qū)也有8.9%的下降幅度。陜西工商聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長寧高偉分析，西安的房地產(chǎn)市場有兩點變化非常明顯：一是去年以來，首次出現(xiàn)城東、城西、城北三個區(qū)域房價同時下降；二是另外幾個區(qū)域房價雖然未降，但漲幅降了。

　　2007年冬季的西安樓市，不少購房者堅定了房價走低的預期，這種觀望情緒的增長更使得西安樓市雪上加霜。值得關(guān)注的是，全國一線城市相繼房價下跌終于波及到西安。西安某房地網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：11月19日至25日西安居民購房指數(shù)為1441點，繼上一周大跌65點之后，該周繼續(xù)下跌41點。

　　記者也在各大樓盤售樓中心看到，相對九、十月份的喧囂，現(xiàn)在的售樓中心多少有點冷清，以前那些排隊“搶購”的景象已經(jīng)見不到了。曲江南苑策劃部負責人薛路說，10月底，他們平均一天能賣2套房，最近平均每天只賣1套房。

　　“2007年樓市過熱，建議大家先等等，別著急買房。”讀者蔣先生說，只要不至于露宿街頭，就要堅持等到房價下降。

　　據(jù)《華商報》、《西安晚報》

　　【昆明】

　　樓市溫度：-1℃樓市天氣：陰

　　2007年年底，不斷傳來北京、深圳、廣州、上海等一些中心城市房價下跌的消息，就連王石也發(fā)表言論說：“我承認拐點已出現(xiàn)。”多年一路上揚的房價“拐點”似乎就在眼前。對于一直處于“落后”位置的昆明房價是會跟隨“全國大趨勢”掉頭向下，還是繼續(xù)獨善其身，走完自己的“補漲”行情呢？

　　“都說樓市出現(xiàn)拐點，最近房價要降了，可我怎么沒感覺到呢？”剛畢業(yè)兩年，目前在一家國企工作的王斌對記者說，他看到網(wǎng)上連篇累牘的報道，“樓市寒意漸濃”，所以特意拉著女友周末去看房，希望能趕個好時機。他們從南市區(qū)到東市區(qū)一路下來，發(fā)現(xiàn)所有樓盤的價格并未出現(xiàn)大幅“下滑”。

　　云南大學留學生院院長、博士生導師、經(jīng)濟學家徐光遠教授認為，房價即使下跌，也只是在局部、某些漲幅過大的地區(qū)，而不可能是大范圍的全線下跌。由于昆明房價的基數(shù)比較小，前幾年上漲的幅度有限，短期內(nèi)昆明房價不會直接下跌，相關(guān)政策只會使房價上漲的速度趨緩。因為在土地資源不會增加的前提下，土地價格必然會一直上漲，相應地，房價自然也會一直上漲。政府的調(diào)控只能讓房價上漲的速度符合國民收入的水平，不能使房價下跌。

　　據(jù)《生活新報》

　　【貴陽】

　　樓市溫度：0℃樓市天氣：大霧

　　也就在這個不算太冷的冬天，房價終于有了新變化。先是珠三角的幾個城市傳來消息：“房價跌了”；接著，又有一家深圳大型地產(chǎn)中介的老板卷款上億潛逃，被全國媒體大量曝光；而此前，第二套房貸款利率與首付比例新政出爐；近日，央行又確定第二套房貸款以家庭為單位。忽然間，一往無前的“房價”顯得有點“遲疑”起來。反映在貴陽的房地產(chǎn)市場上，最近半個月，各售樓部的看房人數(shù)明顯減少，成交量降低了一半以上。

　　于是，購房人群中傳遞著一個消息：2008年，貴陽的房價也要降了。一些準備年前買房的購房者開始猶豫，持幣觀望。但現(xiàn)實狀況是，沿海幾個一線城市降價并沒有出現(xiàn)期待中的蔓延態(tài)勢，有人輕描淡寫地將這幾個城市房價的下跌描繪為房市的一次“假摔”。那么貴陽樓市，在這幾個城市房價的“假摔”后，也會假裝著下跌一下嗎？

　　房價降了，對廣大的購房者而言，無疑是一利好消息。但在業(yè)內(nèi)，很多開發(fā)商雖然多少有點顧慮，但對今年的房價還是信心十足。一位開發(fā)商說，沿海一些城市房價下降，就貴陽的樓市而言，降價的可能性太小，他們更多的苦惱是最近的局勢可能會在今年拖長房屋的銷售周期。

　　因為話題的敏感，被采訪的開發(fā)商都不愿意透露姓名。綜合一下他們的意見，結(jié)論是去年冬季的“異動”不會對今年的貴陽樓市造成大的“震動”。政策的調(diào)控，銀行資金的緊縮，多次的加息只是對那些投機的開發(fā)商和炒房者給以壓力。成本的加大促使這些投機者放棄炒房。但到目前為止，貴陽的樓市自住性購房還是占據(jù)主流。

　　據(jù)《貴陽日報》

　　（記者羅俊整理）

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