【武漢】

　　樓市溫度：-1℃樓市天氣：霜凍

　　自去年10月以來，武漢樓市出現銷量下滑趨勢。據武漢房地產市場信息網的數據，9月份，武漢樓市日均銷量為366套；到了11月份，直線下降到260套；目前，有時一天只有100多套。

　　武漢商品住宅銷售量11月份比10月份少賣了1566套。武漢市房地產市場信息網公布的統計數據顯示，武漢市商品住宅銷售量連續兩個月走低，11月份較上月降幅達16.69%。據統計，11月份全市銷售商品住宅7815套，10月份為9381套，9月份10297套。與此同時，武漢房價漲幅也開始回落。億房研究中心統計顯示，10月份房價上漲9.14%，而11月份房價上漲只有5.37%。

　　武漢樓市銷售如今可用“低迷”兩個字來形容。為了能打開局面，武漢江城有9家樓盤搶在2007年末最后一個星期開盤，在12月內開盤或加推的樓盤，總數將超過20個。一些開發商還紛紛利用打折、送贈品、免物業費等手段促銷樓盤。多數樓盤的折扣雖然仍維持在9.8、9.7折，但附加優惠明顯增多。盤龍城新開盤的兩個項目，除享受9.7折之外，還可額外優惠1.5萬元。但不盡如人意的是，盡管開發商賣房“熱情”高漲，看房人卻寥寥無幾。前天，漢口一個開盤不久的樓盤，一上午前去看房的也不足十人。

　　對開發商拋出的“媚眼”，多數購房人仍然難下決斷。家住武昌傅家坡社區的陳斌說，手里頭是有幾個閑錢，但現在全社會都在喊“房價太高了”，政府也在不斷調控，說不定哪天房價就跌下來了，再等等看。更多人則反映，2007年樓市熱得邪乎，房價飆升得也太高了，干脆等它“涼”一點再說。

　　武漢房地產開發企業協會秘書長肖漢昌認為，去年以來一系列調控政策，使投資性需求得到一定程度遏制，直接導致目前樓市成交量的萎縮。受全國性的樓市“寒流”影響，此次調整還將持續一段時間。武漢房價現在已處于相對高位，再也不會有市民“見房子就會買”，今后樓市將更加理性。中國指數研究院華中分院首席分析師李國政也認為，隨著一系列措施的逐步到位，前段時間價格快速增長的行情已經改變，一個相對平穩的房地產市場格局正在形成。

　　據《楚天都市報》、《武漢晚報》

　　【長沙】

　　樓市溫度：-2℃樓市天氣：陰

　　來自長沙房地產市場的數據表明，長沙已經連續數周商品房成交量呈下滑趨勢。從市場的情況看，除少數品質非常好的項目外，整個市場持續低迷，觀望氣氛濃厚。恒嘉地產總經理易建國分析，這種局面至少要持續到今年3月份左右。一些分析人士認為，受市場上彌漫的觀望氣氛影響，長沙樓市近來低迷的態勢基本已成定局。

　　去年11月，在長沙某新開樓盤的售樓部，一位本土開發商對記者坦言：“之前的長沙市場很浮躁，不論怎樣的房子都好賣，價格都可以拼命漲。現在的日子沒那么好過了，新開盤已經不像上半年那么火了。”

　　不少長沙購房者已經深切感觸到，促銷、折扣以及來自置業顧問的熱情電話，在這段時間來得格外猛烈。“6月份去看過幾個樓盤，前幾月沒有任何動靜，現在卻一天到晚發短信，還時不時打電話。”2007年上半年買了VIP卡卻沒有選到房的雷先生，現在終于“找回了當上帝的感覺”。雷先生卻已經不著急了，“反正一線城市都在降，長沙至少不敢漲。”

　　長沙二手樓市正在遭遇2007年以來最大一場“寒流”。記者近日從富邦房產、信保房產等多家中介機構了解到，自去年9月以來，長沙二手房交易量連續下降，到11月，長沙市場成交量幾乎縮減了一半。

　　記者連續走訪了房產交易河西分理處等多家仍在經營的二手房中介公司發現，大部分中介機構經營狀況都不太好，中介機構負責人都表示，盡管目前市場交易情況不景氣，仍會繼續“死撐”。

　　據長沙市二手房交易管理辦公室相關負責人介紹，去年6月市場剛開業時，入駐該市場的房產中介機構31家，擔保機構和銀行各2家，而從9月起，就有一些中介機構陸續出走，到目前為止，市場內的中介機構只剩下23家、兩家擔保機構也只剩1家。該負責人表示，目前，每天的二手房交易量不到50筆，其中大部分是更名、繼承、贈與登記，真正交易的很少。

　　據《瀟湘晨報》、《三湘都市報》

　　【濟南】

　　樓市溫度：-5℃樓市天氣：小雪

　　原本打算最近買房的濟南市民孫磊現在猶豫了，盡管他是首次置業，不過他決定再等等看。記者了解到，外地房價下降、“第二套房”新標準出臺等因素，讓目前濟南樓市的房價走勢再添變數，不少欲購房作投資和一些準備購房自住的人都暫緩了買房計劃，濟南樓市的觀望氛圍進一步彌漫。

　　記者從焦點濟南房地產網與濟南住宅與房地產信息網聯合發布的每日房價播報單上看到，去年12月19日，濟南市在售樓盤銷售出42套房子，濟南在售樓盤中，只有歷山名郡、魯能領秀城、紅葉花園、如意苑二期、錦繡泉城小區等5個樓盤在19日位列樓盤交易榜。記者注意到，在這個播報單上，12月18日售出19套房子，12月16日濟南市售出37套房子，12月13日售出70套房子，12月11日售出90套房子，11月29日售出119套房子。11月底以來，濟南在售樓盤的銷售量基本上呈遞減趨勢。

　　針對日漸趨冷的房地產市場，濟南市不少開發商也在暗自出招，變相降價。記者撥打了幾家在售樓盤的銷售電話。某國際城市花園的售樓人員告訴記者，一次性付款購房可以享受9.85折的優惠。魯能領秀城的售樓小姐介紹說，一次性付款購房優惠2萬元后，可再打9.8折。

　　“現在各樓盤的一次性購房優惠力度明顯加大。以前濟南樓市的優惠多限于贈送電器、廚衛等，即使優惠，每平方米能便宜五六十元都少見。”一位開發商說。

　　山大經濟學院副院長李鐵崗教授認為，國家嚴控房貸“不打折”的態度及外地房價下降使一部分消費者購房需求受到抑制，部分購房者加入觀望大軍。房地產開發商因此受到一定影響，從而調整銷售政策和價格策略，加大了一次性付款購房的優惠力度。李鐵崗強調說：“一次性購房優惠力度加大不排除變相降價的成分在內，2008年的房貸緊縮趨勢非常明顯，提前采取措施應對今年的資金風險與融資壓力，是開發商比較聰明的選擇。一旦企業資金鏈斷裂再采取類似措施就晚了。”

　　據《齊魯晚報》、《濟南時報》

    （記者余勇整理）

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