【武漢】

　　樓市溫度：-1℃樓市天氣：霜凍

　　自去年10月以來(lái)，武漢樓市出現(xiàn)銷量下滑趨勢(shì)。據(jù)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，9月份，武漢樓市日均銷量為366套；到了11月份，直線下降到260套；目前，有時(shí)一天只有100多套。

　　武漢商品住宅銷售量11月份比10月份少賣了1566套。武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，武漢市商品住宅銷售量連續(xù)兩個(gè)月走低，11月份較上月降幅達(dá)16.69%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份全市銷售商品住宅7815套，10月份為9381套，9月份10297套。與此同時(shí)，武漢房?jī)r(jià)漲幅也開(kāi)始回落。億房研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，10月份房?jī)r(jià)上漲9.14%，而11月份房?jī)r(jià)上漲只有5.37%。

　　武漢樓市銷售如今可用“低迷”兩個(gè)字來(lái)形容。為了能打開(kāi)局面，武漢江城有9家樓盤(pán)搶在2007年末最后一個(gè)星期開(kāi)盤(pán)，在12月內(nèi)開(kāi)盤(pán)或加推的樓盤(pán)，總數(shù)將超過(guò)20個(gè)。一些開(kāi)發(fā)商還紛紛利用打折、送贈(zèng)品、免物業(yè)費(fèi)等手段促銷樓盤(pán)。多數(shù)樓盤(pán)的折扣雖然仍維持在9.8、9.7折，但附加優(yōu)惠明顯增多。盤(pán)龍城新開(kāi)盤(pán)的兩個(gè)項(xiàng)目，除享受9.7折之外，還可額外優(yōu)惠1.5萬(wàn)元。但不盡如人意的是，盡管開(kāi)發(fā)商賣房“熱情”高漲，看房人卻寥寥無(wú)幾。前天，漢口一個(gè)開(kāi)盤(pán)不久的樓盤(pán)，一上午前去看房的也不足十人。

　　對(duì)開(kāi)發(fā)商拋出的“媚眼”，多數(shù)購(gòu)房人仍然難下決斷。家住武昌傅家坡社區(qū)的陳斌說(shuō)，手里頭是有幾個(gè)閑錢(qián)，但現(xiàn)在全社會(huì)都在喊“房?jī)r(jià)太高了”，政府也在不斷調(diào)控，說(shuō)不定哪天房?jī)r(jià)就跌下來(lái)了，再等等看。更多人則反映，2007年樓市熱得邪乎，房?jī)r(jià)飆升得也太高了，干脆等它“涼”一點(diǎn)再說(shuō)。

　　武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)肖漢昌認(rèn)為，去年以來(lái)一系列調(diào)控政策，使投資性需求得到一定程度遏制，直接導(dǎo)致目前樓市成交量的萎縮。受全國(guó)性的樓市“寒流”影響，此次調(diào)整還將持續(xù)一段時(shí)間。武漢房?jī)r(jià)現(xiàn)在已處于相對(duì)高位，再也不會(huì)有市民“見(jiàn)房子就會(huì)買”，今后樓市將更加理性。中國(guó)指數(shù)研究院華中分院首席分析師李國(guó)政也認(rèn)為，隨著一系列措施的逐步到位，前段時(shí)間價(jià)格快速增長(zhǎng)的行情已經(jīng)改變，一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局正在形成。

　　據(jù)《楚天都市報(bào)》、《武漢晚報(bào)》

　　【長(zhǎng)沙】

　　樓市溫度：-2℃樓市天氣：陰

　　來(lái)自長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)表明，長(zhǎng)沙已經(jīng)連續(xù)數(shù)周商品房成交量呈下滑趨勢(shì)。從市場(chǎng)的情況看，除少數(shù)品質(zhì)非常好的項(xiàng)目外，整個(gè)市場(chǎng)持續(xù)低迷，觀望氣氛濃厚。恒嘉地產(chǎn)總經(jīng)理易建國(guó)分析，這種局面至少要持續(xù)到今年3月份左右。一些分析人士認(rèn)為，受市場(chǎng)上彌漫的觀望氣氛影響，長(zhǎng)沙樓市近來(lái)低迷的態(tài)勢(shì)基本已成定局。

　　去年11月，在長(zhǎng)沙某新開(kāi)樓盤(pán)的售樓部，一位本土開(kāi)發(fā)商對(duì)記者坦言：“之前的長(zhǎng)沙市場(chǎng)很浮躁，不論怎樣的房子都好賣，價(jià)格都可以拼命漲。現(xiàn)在的日子沒(méi)那么好過(guò)了，新開(kāi)盤(pán)已經(jīng)不像上半年那么火了。”

　　不少長(zhǎng)沙購(gòu)房者已經(jīng)深切感觸到，促銷、折扣以及來(lái)自置業(yè)顧問(wèn)的熱情電話，在這段時(shí)間來(lái)得格外猛烈。“6月份去看過(guò)幾個(gè)樓盤(pán)，前幾月沒(méi)有任何動(dòng)靜，現(xiàn)在卻一天到晚發(fā)短信，還時(shí)不時(shí)打電話。”2007年上半年買了VIP卡卻沒(méi)有選到房的雷先生，現(xiàn)在終于“找回了當(dāng)上帝的感覺(jué)”。雷先生卻已經(jīng)不著急了，“反正一線城市都在降，長(zhǎng)沙至少不敢漲。”

　　長(zhǎng)沙二手樓市正在遭遇2007年以來(lái)最大一場(chǎng)“寒流”。記者近日從富邦房產(chǎn)、信保房產(chǎn)等多家中介機(jī)構(gòu)了解到，自去年9月以來(lái)，長(zhǎng)沙二手房交易量連續(xù)下降，到11月，長(zhǎng)沙市場(chǎng)成交量幾乎縮減了一半。

　　記者連續(xù)走訪了房產(chǎn)交易河西分理處等多家仍在經(jīng)營(yíng)的二手房中介公司發(fā)現(xiàn)，大部分中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況都不太好，中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人都表示，盡管目前市場(chǎng)交易情況不景氣，仍會(huì)繼續(xù)“死撐”。

　　據(jù)長(zhǎng)沙市二手房交易管理辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，去年6月市場(chǎng)剛開(kāi)業(yè)時(shí)，入駐該市場(chǎng)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)31家，擔(dān)保機(jī)構(gòu)和銀行各2家，而從9月起，就有一些中介機(jī)構(gòu)陸續(xù)出走，到目前為止，市場(chǎng)內(nèi)的中介機(jī)構(gòu)只剩下23家、兩家擔(dān)保機(jī)構(gòu)也只剩1家。該負(fù)責(zé)人表示，目前，每天的二手房交易量不到50筆，其中大部分是更名、繼承、贈(zèng)與登記，真正交易的很少。

　　據(jù)《瀟湘晨報(bào)》、《三湘都市報(bào)》

　　【濟(jì)南】

　　樓市溫度：-5℃樓市天氣：小雪

　　原本打算最近買房的濟(jì)南市民孫磊現(xiàn)在猶豫了，盡管他是首次置業(yè)，不過(guò)他決定再等等看。記者了解到，外地房?jī)r(jià)下降、“第二套房”新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)等因素，讓目前濟(jì)南樓市的房?jī)r(jià)走勢(shì)再添變數(shù)，不少欲購(gòu)房作投資和一些準(zhǔn)備購(gòu)房自住的人都暫緩了買房計(jì)劃，濟(jì)南樓市的觀望氛圍進(jìn)一步彌漫。

　　記者從焦點(diǎn)濟(jì)南房地產(chǎn)網(wǎng)與濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)聯(lián)合發(fā)布的每日房?jī)r(jià)播報(bào)單上看到，去年12月19日，濟(jì)南市在售樓盤(pán)銷售出42套房子，濟(jì)南在售樓盤(pán)中，只有歷山名郡、魯能領(lǐng)秀城、紅葉花園、如意苑二期、錦繡泉城小區(qū)等5個(gè)樓盤(pán)在19日位列樓盤(pán)交易榜。記者注意到，在這個(gè)播報(bào)單上，12月18日售出19套房子，12月16日濟(jì)南市售出37套房子，12月13日售出70套房子，12月11日售出90套房子，11月29日售出119套房子。11月底以來(lái)，濟(jì)南在售樓盤(pán)的銷售量基本上呈遞減趨勢(shì)。

　　針對(duì)日漸趨冷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，濟(jì)南市不少開(kāi)發(fā)商也在暗自出招，變相降價(jià)。記者撥打了幾家在售樓盤(pán)的銷售電話。某國(guó)際城市花園的售樓人員告訴記者，一次性付款購(gòu)房可以享受9.85折的優(yōu)惠。魯能領(lǐng)秀城的售樓小姐介紹說(shuō)，一次性付款購(gòu)房?jī)?yōu)惠2萬(wàn)元后，可再打9.8折。

　　“現(xiàn)在各樓盤(pán)的一次性購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度明顯加大。以前濟(jì)南樓市的優(yōu)惠多限于贈(zèng)送電器、廚衛(wèi)等，即使優(yōu)惠，每平方米能便宜五六十元都少見(jiàn)。”一位開(kāi)發(fā)商說(shuō)。

　　山大經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)李鐵崗教授認(rèn)為，國(guó)家嚴(yán)控房貸“不打折”的態(tài)度及外地房?jī)r(jià)下降使一部分消費(fèi)者購(gòu)房需求受到抑制，部分購(gòu)房者加入觀望大軍。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因此受到一定影響，從而調(diào)整銷售政策和價(jià)格策略，加大了一次性付款購(gòu)房的優(yōu)惠力度。李鐵崗強(qiáng)調(diào)說(shuō)：“一次性購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度加大不排除變相降價(jià)的成分在內(nèi)，2008年的房貸緊縮趨勢(shì)非常明顯，提前采取措施應(yīng)對(duì)今年的資金風(fēng)險(xiǎn)與融資壓力，是開(kāi)發(fā)商比較聰明的選擇。一旦企業(yè)資金鏈斷裂再采取類似措施就晚了。”

　　據(jù)《齊魯晚報(bào)》、《濟(jì)南時(shí)報(bào)》

    （記者余勇整理）

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