3號板塊 中關村-上地-清河

　　區域發展：

　　中關村的地段價值堪稱寸土寸金。由于中關村核心區限制住宅發展，眾多購房人把眼光移向了中關村輻射區。其中以上地及清河所在的北京海淀科技園區北區發展最為迅猛，已逐漸成為中關村高知人群、白領及高級管理階層購房的首選之地。事實上，上地及清河區域是中關村西區的北延地帶，隨著科技園區的不斷發展擴大，這個區域的發展前景越來越被看好。

　　中關村輻射區的住宅市場特點，一是住宅供給逐漸增多，二是購房者以高知為主。目前該區域的市政建設正在加速，交通壓力即將緩解。商業氛圍也正在加強。

　　據中大恒基統計，中關村核心區域的二手房均價已達到8500至9500元/平方米。而在去年，上地區域新商品房均價在6000元/平方米左右，清河區域新商品房均價在5200元/平方米左右。

　　從去年年底至今，由于一批高品質住宅項目的開發、入市，以及市場剛性需求的存在，上地及清河板塊房價整體水平出現快速增長。即將入市的華潤橡樹灣，均價已經達到8000元/平方米。而市場研究人士認為，該區域的交通配套進一步完善后，區域內住宅均價將繼續上揚。

　　熱點新盤：

　　榮上居：位于中關村核心區知春路北，緊鄰希格瑪大廈。體量3萬平方米，包括448套精裝小戶型住宅。該項目交通條件優越，地鐵13號線和10號線在此交會，出門3分鐘即可登上城鐵。周邊商業、醫療、教育等生活配套資源相當完善。客群主要是科技白領、高校教師和海歸投資者。目前銷售均價11800元/平方米。

　　橡樹灣：該項目用地為清河毛紡廠用地，位于上地信息產業基地南側，規劃建筑面積701617.5平方米，包含56萬平方米住宅，10萬平方米商業金融，2萬平方米體育設施及2萬平方米其他配套(幼兒園、小學等)。項目分三期開發，住宅部分主打戶型包括80平方米至90平方米的兩居和120平方米至140平方米左右的三居。

　　上第MOMA新產品：上第MOMA在建筑結構上追求節地、節水、節材、節能和可持續發展，作為舒適節能型建筑的典范，其問世以來一直頗受關注。開發商當代置業表示，其應用科技開發高品質住宅的目標，一是安全、健康和高舒適度，二是通過高效節能建筑的開發推廣綠色能源解決方案，三是保護生態，建設綠色人居環境。據了解，上第MOMA即將推出248平方米及152平方米兩種全新戶型，每種20套。目前項目均價尚未公布。

　　4號板塊 玉泉路-阜石路-蓮石路

　　區域發展：

　　隨著政府對西部地區規劃力度的加大，該板塊近年來發展勢頭十分迅猛。住宅市場供應量猛增。

　　該區域的優勢首先表現在自然環境上。石景山是北京城區中唯一一個“山水城區”，盡享北京最大的氧氣庫香山、八大處等景觀資源。另外，隨著首鋼的搬遷和八寶山焚化廠的部分搬遷，西區也將發展得更加適合居住。近年來該區域大獲交通利好。蓮石路的開通、玉泉路二期工程的實施以及魯谷西路和阜石快速路的修建等，將大大改善區域交通條件。該區域各類生活設施配套正在逐漸完善，目前已擁有普爾斯馬特、華普、沃爾瑪、華聯等大型商業設施以及石景山游樂園、松林公園、田村山公園、國際雕塑公園等景觀配套。而規劃中的北京時代購物廣場、北京銀和娛樂文化中心以及環球影城主題公園等大型娛樂項目也將分布在該區域內。據了解，未來幾年內石景山將完成首都雕塑園等八大景區建設，形成“綠色都市休閑旅游與居住區”。隨著蓮石路和阜石快速路的建成通車，區域內道路交通條件將逐步得到改善。生活配套上也因西區商務中心的建設而上一個大臺階。未來玉泉路一帶將發展得更加適合居住。該區域有望成為繼亞運村、望京、方莊之后的又一個快速發展的品質居住區。而區域住房市場價格也將進一步提升。

　　代表樓盤：

　　遠洋山水 珠江峰景 上城 天鴻美域 玉泉新城 長安新城

　　最新上市：

　　熙湖：位于海淀區大型住宅小區暢茜園內，永定河引水渠南岸，西四環與西五環之間。緊鄰北京六條公交快速路之一的阜石路，以及190萬平米小龍山國際體育文化公園。項目體量26萬平方米，分兩期開發，整體容積率1.37，全地下車庫，綠化覆蓋率30%以上。一期薄板主打近120平方米的2+、3+創新戶型。二期規劃商業、會所及幼兒園。

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