2007年普通住宅價格會下降？

　　北京房協蔡金水的看法是，2007年房市總的趨勢是有升有降，但普通住宅價格將會下降。

　　以北京為例，蔡金水分析：由于中央加大了對房地產業的宏觀調控力度，收緊了土地和資金供應，預計未來幾年房地產開發投資增長速度、居民購房貸款余額增加額、商品房銷售量將有所下降；而由于開發商手中尚未完成開發的出讓用地面積很多(如據有關部門統計，截至2006年上半年，北京仍有8000萬平方米土地握在開發商手中)，商品房在建面積很大，商品房開復工面積、竣工面積、商品房供應量都會有較大增加，房價上漲勢頭將受到遏制。

　　蔡金水特別談到了物業稅，盡管從公開的渠道了解，物業稅的開征目前尚沒有具體的時間表，但蔡金水認為它對市場將會產生很大影響。“物業稅帶來的購房容易養房難，手頭有多套房屋的人會因養房費用的增加而拋房，促進房屋資源的再分配，有利于打擊‘炒樓’者的‘積極性’。老百姓有點錢就趕緊買房的非理性購房意愿會大大降低，房地產消費會受到抑制，市場熱度也將會降低。”

　　除了物業稅，2007年房市調控的最大亮點是政府將完善住房保障體系。值得關注的是，房價上漲較快的一線城市北京、廣州等不約而同加大了經濟適用住房建設力度，2007年北京經濟適用房計劃供應量還將翻倍。

　　北京師范大學經濟與資源管理研究院副院長張琦在接受中國經濟時報記者采訪時，對房價的預測則采取了一分為二的做法。張琦認為，大戶型、低密度高檔住宅(如高檔公寓、住宅別墅等)價格未來應當也必將會大幅提高，而普通住宅價格則將出現回落。

　　張琦表示，普通住宅價格將下降的決定因素有三：一是當前房價漲幅已經很高；二是如今不僅北京等一線城市，全國房價的上漲均是一種扭曲的上漲；三是政府此前出臺的一些調控政策實際上起到了促進房價上漲的作用，政策及政策效果的轉變需要一個調節的過程，但最終需求會下降，價格逐漸會降下來。

　　“別墅不讓蓋了，條件、地理位置好的別墅以及其他低密度住宅價格可能維持上揚。”蔡金水同時分析指出，開征物業稅、實行購房實名制、人民幣升值、利率調整、控制住宅商用等因素都將可能對當前過熱的房地產市場必將產生重要影響，并且在一定程度上將抑制房價上漲甚至拉低房價，預計2008年以后房價將趨于理性回歸。在這一點上，蔡金水的看法與張琦幾乎雷同。

　　蔡金水表示，隨著調整住房供應結構，實施土地供應“兩限兩競”，增加中低價位普通商品住房供應這些政策的逐步落實，更多中低收入家庭能夠得到住房保障，普通住宅、經濟適用住房、廉租房及限價房供應將會明顯增多。

　　“市場中普通住宅供應多了，價格自然就漲不上去。”蔡金水預測，2007年北京普通住宅價格將會有一定程度的下降。由此看來，2007年房價下降并不是夢，房價只漲不跌的神話將遭遇挑戰。

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