專家認為，面對高漲不下的房價，調(diào)控政策必須強化地方政府落實“廉租房”、“經(jīng)濟適用房”、“限價房”等各類保障性住房 資料圖

　　今年1-6月90平方米以下住房完成投資僅占住宅投資的19.5%。“90平方米以下住房須占開發(fā)建筑總面積的70%以上”調(diào)控政策未得到充分落實，專家建議仍須加強政策引導，增加普通商品房供給平抑房價。

　　國家發(fā)改委昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月90平方米以下住房完成投資僅占住宅投資的19.5%。我國住宅開發(fā)產(chǎn)品結構沒有明顯改變，大戶型仍是主流。對此，業(yè)內(nèi)專家表示，雖然去年出臺了“90平方米以下住房須占開發(fā)建筑總面積的70%以上”的政策，但各地落實情況不一，今后，中央政府還須督促各地加強廉租房、經(jīng)濟適用房、中小戶型普通商品房投資建設，以增加供給，平抑增長過快的房價。

　　上半年住房投資增長加快

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資9887億元，同比增長28.5%，增幅同比提高4.3個百分點，增速比一季度提高1.6個百分點。其中，住宅完成投資同比增長30.8%，增幅同比提高2.6個百分點；占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.3%，同比提高1.2個百分點。

　　另據(jù)國家統(tǒng)計局投資司統(tǒng)計，今年上半年開發(fā)商土地購置面積與開發(fā)面積、房屋竣工面積、商品房銷售面積增速均明顯加快。其中，上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積1.73億平方米，同比增長10%，而一季度該數(shù)據(jù)下降8.6%。與此同時，上半年全國住宅施工面積13.40億平方米，同比增長22.9%；房屋新開工面積4.49億平方米，同比增長18.4%，比一季度提高7.8個百分點。

　　并且，上半年商品房銷售面積增速明顯加快。商品房銷售面積2.79億平方米，同比增長21.5%，增速比一季度提高8.7個百分點。

　　中小戶型投資遠遠不足

　　數(shù)據(jù)顯示，90平方米以下住房完成投資占住宅投資的19.5%，比一季度高3.4個百分點。占比雖有提高，但“從去年房地產(chǎn)調(diào)控提出的‘90平米以下戶型必須占開發(fā)總戶數(shù)的70%以上’的要求來看，顯然遠遠不足。”中國社科院金融研究研究員尹中立向上海證券報表示，從理論上分析，90平米以下住房的投資規(guī)模應占全部住宅投資的70%。因此，目前不足兩成的數(shù)字意味著住宅開發(fā)產(chǎn)品結構仍沒有改變。“大戶型利潤高，中小戶型受到排擠，調(diào)控政策自然難以落地。”尹說。

　　他認為，解決上述問題的根本辦法還是要建立起住房保障機制，即“保障至少30%人群可以購買政府保障性住房，而不是全部擠在商品房市場上。”

　　記者注意到，國家統(tǒng)計局投資司數(shù)據(jù)顯示，上半年經(jīng)濟適用住房投資為292億元，占住宅投資的比重4.2%，僅比去年同期提高了0.1個百分點。雖然，該數(shù)據(jù)同比增長了34.4%，但其增幅卻比一季度回落7.2個百分點。

　　“中小戶型以及保障性住房建設不足仍是問題的癥結。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生教授向上海證券報直言，面對高漲不下的房價，調(diào)控政策必須強化地方政府落實“廉租房”、“經(jīng)濟適用房”、“限價房”等各類保障性住房，由此來增加住房供給和滿足多種購房選擇，從而平抑房價。(于祥明)