上地沿線(xiàn)
上地沿線(xiàn)最吸引人的是高知人文屬性，這個(gè)區(qū)域因?yàn)檎叩睦麑?dǎo)和產(chǎn)業(yè)建設(shè)，已經(jīng)成就了這個(gè)區(qū)域巨大的價(jià)值。2000年上地信息產(chǎn)業(yè)基地南區(qū)的成形，成為了該區(qū)域房地產(chǎn)大規(guī)模發(fā)展的起始點(diǎn)，而后上地北區(qū)、中關(guān)村軟件園、北大生物城等產(chǎn)業(yè)基地和園區(qū)的建設(shè)落成為周邊市場(chǎng)帶來(lái)了持續(xù)不斷的消費(fèi)人流，上地及周邊特色園區(qū)龐大的企業(yè)數(shù)量和就職人群為該區(qū)域房?jī)r(jià)的遞增提供了不竭的動(dòng)力。
區(qū)域特征
這個(gè)區(qū)域最吸引人的是高知人文屬性，這是這個(gè)區(qū)域的精髓所在。上地信息產(chǎn)業(yè)基地、北大生物城、中關(guān)村軟件園以及數(shù)十所高等院校構(gòu)成了中國(guó)目前科技智力資源最為密集的區(qū)域，其深厚的人文底蘊(yùn)和文化內(nèi)涵是其他區(qū)域所無(wú)法企及的，同時(shí)這也成為了該區(qū)域居住人群的一個(gè)特色，因勢(shì)利導(dǎo)，此區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目幾乎都將這一特性作為了除產(chǎn)品之外最大的附加值。
上地沿線(xiàn)這個(gè)較大的區(qū)域內(nèi)，大部分項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格都集中在6000元/平方米左右，產(chǎn)品類(lèi)型基本以板樓為主。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，造成這種現(xiàn)狀的主要原因是區(qū)域主流客群多數(shù)都為從事IT業(yè)的中青年和高校教師，資金積累量和收入相對(duì)薄弱一些，而上地清河區(qū)域與城市中心區(qū)域相對(duì)較遠(yuǎn)的客觀事實(shí)又為板樓產(chǎn)品的出現(xiàn)提供了生存依據(jù)。
這個(gè)區(qū)域還有一個(gè)非常明顯的特點(diǎn)，那就是這個(gè)區(qū)域同質(zhì)化項(xiàng)目非常多，這個(gè)區(qū)域的住宅產(chǎn)品主要以板樓為主，價(jià)格多數(shù)都在5000元至6000元/平方米的范圍內(nèi)，相同的產(chǎn)品類(lèi)型和價(jià)格區(qū)間使得區(qū)域項(xiàng)目之間存在激烈的競(jìng)爭(zhēng)。激烈的競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致了兩個(gè)局面，對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，不知道是屬于優(yōu)點(diǎn)還是缺點(diǎn)，一方面，激烈的競(jìng)爭(zhēng)必然會(huì)使價(jià)格降到合理接受的水平，另一方面，同質(zhì)項(xiàng)目過(guò)多，老百姓可挑選余地不多。
周邊配套
上地區(qū)域目前配套設(shè)施仍顯不足。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，這個(gè)區(qū)域所駐企業(yè)的數(shù)量和知名度是具有相當(dāng)規(guī)模和水準(zhǔn)的，而與之相比，配套的類(lèi)型和檔次則顯現(xiàn)出不匹配的狀態(tài)，各種配套不但規(guī)模小而且檔次也較低，尤其在規(guī)模型商業(yè)和娛樂(lè)設(shè)施上更是如此，大上地板塊緩慢的配套設(shè)施在如火的開(kāi)發(fā)熱浪面前顯現(xiàn)出了步履蹣跚的一面，這中間既有區(qū)域發(fā)展的歷史原因，同時(shí)也和消費(fèi)設(shè)施落后于住宅開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)通論有緊密的關(guān)系。
由于新老住宅混雜其間，區(qū)域氣質(zhì)難以定性。大上地區(qū)域開(kāi)發(fā)時(shí)間不長(zhǎng)，處在規(guī)模性開(kāi)發(fā)的中期階段，記者一路都看到“平房與花園洋房并立、高知教授同農(nóng)民共居”的景象。有一位住在這個(gè)區(qū)域的朋友說(shuō)，其實(shí)這種居住形式在一定程度上制約著一些想在此置業(yè)的高知人士，畢竟“千金買(mǎi)屋、萬(wàn)金買(mǎi)鄰”已成為越來(lái)越多人的共識(shí)。
一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商分析說(shuō)，這個(gè)區(qū)域近幾年生活配套雖有所改善和提高，但與日漸增多的入住人群相比，配套的供給量還存在嚴(yán)重的不足，并且由于早先居民消費(fèi)力較弱的緣故，中高檔生活、娛樂(lè)設(shè)施一直是這個(gè)區(qū)域最薄弱的環(huán)節(jié)，這也成為制約高層客戶(hù)在此消費(fèi)的原因之一。
IT人士是主要買(mǎi)家
目前這個(gè)區(qū)域購(gòu)房人群主要由三部分人群組成：一是在中關(guān)村、上地工作的IT界人士，由于中關(guān)村基本沒(méi)有什么住宅類(lèi)項(xiàng)目，而且中關(guān)村、上地地區(qū)購(gòu)買(mǎi)能力還比較強(qiáng)勁。目前中關(guān)村中心區(qū)的高科技人員有29萬(wàn)人，大多為需求住房的中青年，同時(shí)生命園、軟件園等高科技園區(qū)的陸續(xù)建成，對(duì)應(yīng)的房屋需求量將急劇上升，目標(biāo)客戶(hù)群依然以年輕受過(guò)良好高等教育的新“知青”為主。二是海淀區(qū)各大高校的教師，以中關(guān)村和學(xué)院路沿線(xiàn)的高校為主，受?chē)?guó)家科教興國(guó)方針政策影響，教育投入力度加強(qiáng)，教師待遇改善，促進(jìn)了原有區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)改造，居民購(gòu)買(mǎi)力加強(qiáng)。三是本地的原址居民，近幾年區(qū)域內(nèi)較大規(guī)模的拆遷促動(dòng)了大批原址居民的購(gòu)房熱。
