石景山

　　七八年前，晚上10點以后連出租司機都不愿意往石景山去。短短數年，石景山已經以首都休閑區的面貌重新面對世人。地鐵沿線的交通便利以及近年來嘉年華給石景山經濟的帶動，越來越多的買房人看中了這塊地產的新貴。

　　區域特征

　　兩年前，中國遠洋、北京建工、合聲集團等眾多品牌地產公司進入石景山，成為該區域升溫的標志。據了解，從政府角度考慮，政府希望在這個區域多推出高檔項目，以吸引更多的高層次群體入駐，提升這個區域的價值。

　　事實上，目前石景山區域由于受土地資源影響，本來很少有新樓盤問世，而現有樓盤大都進入收房階段，這一時期，石景山區域已經進入青黃不接之時。而大量的土地推出，將會改變以往住宅的產品結構，迎來一個新的高品質樓盤時代。

　　目前石景山房價4000元-6500元/平方米不等，首鋼搬遷將釋放房屋面積600萬平方米，大量土地等候更多后來者的進入。以普通住宅為主的石景山區，不少項目最近正借首鋼搬遷東風，價格不斷走高。據了解，石景山區的房價近幾年來以每年10%以上的速度上漲，目前普通住宅售價4000元-6500元/平方米不等。其中，遠洋山水、玉泉新城等單價5000元以上的項目在區域產品的品質及價位上是“領頭羊”，如玉泉新城均價已近6000元/平方米。

　　京西的項目越做越精，總價款在200萬元的項目也越來越多，如以觀景豪宅著稱的10號名邸，已于近日調價，由先前均價9900元/平方米上漲至10000元/平方米，三居130-150平方米左右。玉泉新城主力戶型是120平方米左右的兩居、150平方米左右的三居、200平方米左右的復式。

　　交通狀況

　　交通狀況是考察一個地區置業前景的要素。石景山區除了復興路、阜石路兩條貫穿東西的大動脈以外，一線地鐵更被無車族看好，加上五環路，交通優勢不遜于其他區域。

　　沿長安街西行，過玉泉路口就進入了石景山地界。來到石景山，給人最直接的感受就是路兩邊的綠，老山、八寶山郁郁蔥蔥，植被茂盛，是離京城最近的城市山林；7公里長的石景山路的綠化非常具有代表性，高低錯落的樹種，三季鮮花盛開，再加上玉泉公園、半月園公園、松林公園、石景山綠色廣場和首鋼廠東門噴泉廣場點綴其間，恰似綠色長廊上的一顆顆珍珠。

　　周邊配套

　　在石景山區，最早的大多房地產項目集中在八角、楊莊、蘋果園等一帶。該地區擁有優越的運動休閑環境，石景山游樂園、雕塑公園、八大處公園、香山公園匯集于此；教育環境也是非常不錯的，有首鋼幼兒園、石景山第三幼兒園、實驗幼兒園、楊莊小學、蘋果園中學、北京九中、實驗中學、經原中學；購物環境有普爾斯馬特、華聯商廈、小白羊超市……

　　受一線地鐵和西部傳統工業的帶動，石景山區是京城十大邊緣集團中發展最早、最成熟的居住區。同時，由于石景山區在北京城市布局中地域劃分十分完整，加之城市功能比較全面，石景山區將成為“新興”的并被北京房地產市場看好的區域。從本月遠洋山水開盤并出現熱銷的場面可以看到這個區域房地產市場的潛力和空間。

　　2006年看點

　　早在幾年前，石景山政府就為了帶動區域的發展，將目光投向了建設區域配套、打造京西人文景觀上，例如雕塑公園的興建，使該區域的環境得到了有利的改善；引進嘉年華，更使石景山成為北京的游戲樂園，不僅使財政收入得到眾多實惠，更重要的是，由此，首都休閑區的光環也套在了石景山的頭上。

　　從首鋼搬遷計劃的確定實施再到根據新修編的城市總體規劃，要把石景山區打造成首都休閑娛樂中心，即CRD概念的提出，使得這里更加適宜居住。

　　2008年奧運會之前，石景山區將完成石景山游樂園4D影院、龍洋海水游泳館、國際雕塑公園地下娛樂城、中國電子競技中心、TSM時代購物花園等49個重大項目建設。目前大型投資項目土地陸續上市，可以預見，首鋼搬遷調整和石景山打造休閑娛樂中心區進程也在加快。

　　隨著北京市政府出臺的石景山區CRD的戰略定位，從今年年底到2010年，石景山區域將陸續推出許多地塊，如京西商務中心、京燕商務區、八寶山綜合居住區、古城綜合居住區等項目地塊。初步估計，在2010年內，石景山內的土地放量將在400萬平方米左右，而大量的土地推出，將會改變以往住宅的產品結構，迎來一個新的高品質樓盤時代。

　　有業內人士分析，在這樣的區域，雖然很多產品都不愁賣，但面對如此好的居住環境，理應有一些與環境相適應的高品質樓盤來更好地利用這種區域資源，充分挖掘區域的價值潛力。