麗都商圈　

　　麗都素有北京外商住客大本營的別稱。上世紀八十年代麗都飯店及麗都公寓建成投入使用，因其具有與國際接軌的完善的服務設施，并且在交通上處于扼守市區通往機場的要道之處，北上是機場及機場周邊外銷別墅聚集區，南下連接燕莎、國貿商貿區和新舊使館區，故成為先期進入北京的外籍人士安營扎寨的首選。

　　區域特征

　　這是一個寸土寸金的地方，高檔樓盤云集。早年，和喬麗晶3000美元#平方米的單價曾成為了麗都商圈的“詠嘆調”，一時令人驚愕。不過，從2003年開始，任志強投資開發的海潤國際公寓1000多美元#平方米拉下了這個商圈的價格，接著，大量高品質同時也是高價格的樓盤開始在這個區域出現，陽光上東以10000元#平方米的單價開盤，到陽光上東·濱河花園時期，單價已經上漲到13000-14000元#平方米，而麗都水岸，其價格也與此相當。

　　再加上2004年初面市的CONDO、卡布其諾，麗都商圈樓盤的價格最近有了接近10%的漲幅，同時，在北京市整體租金下滑的情況下，麗都商圈的租金也長期保持穩定，高檔樓盤的對區域價值的提升效果異常明顯。

　　一份資料顯示：2004年，美國大使館新館開工建設，總投資2.75億美元，同時，多個國家的大使館也將在周邊開工建設。另外，日本、文萊等國的使館也已經遷入麗都區域，在北京市的規劃方案當中，鄰近麗都商圈的這一區域被規劃做第三使館區，未來共有10個國家的大使館在此安營扎寨。

　　與傳統的涉外板塊東直門和建國門相比，第三使館區的所在位置更為靠東，京城涉外資源的“東漸”也隨著“第三使館區”的崛起拉開了序幕。從東直門、建國門兩大傳統涉外區域的形成與發展來看，涉外資源的豐富，無疑將對區域價值的提升產生巨大的推動作用。

　　交通狀況

　　因為麗都商圈位于京順路的東側，京順路的堵車是每個北京人都知道的。從京順路到麗都飯店，是一條兩個車道的路，即使周日也不好走，走到麗都商圈里面，路就好走多了。記者在采訪中獲悉，麗都商圈的道路條件將進一步改善。

　　麗都商圈位于四環與五環之間，北接機場高速路，本身就擁有著十分便捷的交通條件。而未來北京的城市市政規劃將進一步完善麗都商圈擁有的交通便利。在新的市政規劃當中，一條新的機場高速公路將直接從麗都商圈穿過。

　　有關信息顯示，這條規劃當中的新機場高速路將從亮馬河起，經由麗都商圈與原機場高速公路平行，最終到達新的首都機場，該快速路為全封閉城市快速路，設計時速60千米#小時，該條高速路有望于2007年之前完工并投入使用。

　　新的機場高速路投入使用之后，居住在麗都區域的人前往機場將不必再繞行三環或四環，而是從區域內就可以直接進入機場高速路，粗略估計，至少可以節省一半的時間，而且也省去在三、四環路堵車的煎熬。

　　周邊配套

　　盡管麗都商圈擁有景觀、交通以及豐富的涉外資源，但不可否認，麗都商圈在配套方面有比較大的缺陷需要彌補，尤其表現在教育和酒店的配套設施方面。在教育設施方面，整個麗都商圈沒有一所市重點的中小學，雖然有部分教育資源，但教育教學水平難以滿足居住于此的精英人士的需求。另外，在酒店配套設施方面，麗都商圈經過20年的發展僅有麗都飯店一家四星級酒店，顯然難以滿足居住于此的業主對社交、娛樂、休閑的需求。