炒房團暗涌

　　在上海樓市遭到“重創”之后，部分投資、投機客開始“試水”北京，而北京狂飆的房價也將更大的吸引力帶給這些炒家。

　　4月22日，宣武區廣安門遠見名苑，在尾盤開盤當日，已經擁有了附近五套房產的李先生又進行了登記。

　　“這次我想買了再賣。”他說，他的房子因為拆遷獲得了90余萬元補償款，他首付買了四套房子，出租后月進賬8400元。這一次，他看到了超過10%的房價增長率，想借機“炒炒試試”。

　　遠見名苑小區北門口附近的一家中介公司，工作人員向記者介紹，放盤多套授權出售的業主有很多，多為附近的朗琴園、蝶翠華亭、遠見名苑等樓盤。

　　從去年6月份對辦理房產證后兩年上市交易的房產征收營業稅，這一點在很多中介公司看來，并沒有根本抑制炒房，多名中介公司工作人員介紹，5個點的營業稅通常被要求由買房者承擔，“如果由賣方承擔，他會提高房價，都是一樣的結果。”

　　小馬廠社區一中介公司向記者介紹，為避免交納營業稅，他們通常讓買賣雙方達成一致，先公正兩年后再過戶。

　　很多代理公司給出的說法是，在上海樓市遭到“重創”之后，部分投資、投機客開始“試水”北京，而北京狂飆的房價也將更大的吸引力帶給這些炒家。

　　“地產大鱷”潘石屹所開發樓盤中，山西客戶數量占外省客戶首位，約15%，有媒體稱“山西煤老板購房團大把大把現金支付買樓”，正逐漸演化為繼溫州人之后的第二個全國性購房群體。

　　據介紹，在珠江駿景，六成以上的業主都是溫州人，而富力城，溫州業主也達到了三成以上，現在的二手房價格已經過萬，幾乎超過了開盤價一倍。

　　《樓市》市場研究部和搜狐焦點網聯合進行的網上調查結果顯示，北京住宅產品中以投資為目的的購買人群占到26%，“北京東部樓盤投資比例至少達到40%以上”，一位業內人士這樣表達。

　　另一方面，外資的注入也將暗推北京樓市。據4月18日《21世紀經濟報道》稱，“如彌漫京城的沙塵暴一樣，外資正在這個春天迅猛地撲向中國房地產市場。”今年第一季度，中國FDI里大約有180億美元的資金來歷不明，并會在中國持續等待2-3年，“進入房地產市場是最好的方式”。

　　一則消息是，4月20日，在“促進房地產業健康發展”網上座談會上，國家建設部住宅房地產司副司長侯淅珉、國家財政部綜合司副司長苑廣睿介紹，遏制短期炒作房價仍將是“十一五”時期主要任務之一。

　　“危險信號”

　　潘石屹說，“其實開發商比老百姓更害怕房子過快漲價，因為那就像個不知道什么時候爆炸的炸彈一樣。”

　　“房價再漲是個危險信號，但愿房價的增幅不要太快了。”開發商的高調代言人華遠集團董事長任志強也感覺到了房價上漲的“過火”。

　　此種情況下，“瘋漲”的房價會不會讓北京樓市“再蹈”去年上海的“覆轍”，接下來如何調控，對每位北京人來說意義重大。

　　“我個人一個悲觀的看法是房價可能漲到失控的臨界點了。”北京朝陽大地房地產經紀有限公司董事、總經理段枚焱認為，2005年以前房價上漲是正常的，但今年一季度的房價上漲是非常不健康的。

　　他說，北京的房地產開始有問題了。

　　實際上，今年春季北京房價上漲已成為一個“敏感”的話題。

　　今年博鰲論壇上，關于房地產的議題被定為“住房發展與構建和諧社會”不允許談房價，參會地產商潘石屹說“我感覺今年的房價上漲得有點危險，所以現在說話很小心。”

　　“這樣的房價肯定是不合理的，也凸現出市場存在的泡沫。”中國社科院金融研究所研究員易憲容說，2005年國內房地產開發投資、房地產空置率、收入房價比等指標早就超過國際警戒線。

　　同樣的擔心，也被地產商認識到。潘石屹在接受本報記者采訪時感言，“其實開發商比老百姓更害怕房子過快漲價，因為那就像個不知道什么時候爆炸的炸彈一樣。”

　　針對北京的房價上漲，北京成業行投資顧問公司總經理邵念強向本報記者作了一個形象的比喻，房價應該是馬拉松式的緩慢上漲，2003年和2004年，上海就把馬拉松的游戲變成百米沖刺，所以其違規行為受到了市場的懲罰，而現在北京是按照中長跑的速度在跑馬拉松，也有問題。

　　他給出的結論是，“違反經濟的增長規律必然要受到規律的制約和報復的。”

　　在段枚焱看來，房地產價格上漲太快，對從業者、對老百姓和宏觀經濟都有損害，也是這個城市金融危機的隱患。

　　行政手段調節

　　“我懷疑開發商在搗鬼。”王玨林說，政府應該進一步規范，要用政策逼他們打開出售房子的大門，不能囤積房子。

　　而在潘石屹看來，目前有兩個危險的信號，一是全國的房價都在上漲，二是空置率上漲也很快，前者是供不應求的表現，后者是房子賣不出去的信號，兩指標得出的結論恰恰相反。

　　去年11月，北京市統計局公布數字顯示，截止到去年9月末，北京商品房空置面積高達1054萬平方米，比去年同期增長21.1%.

　　“我懷疑開發商在搗鬼。”4月13日，建設部政策研究中心副主任王玨林說，政府應該進一步規范，不能讓開發商擠牙膏，要用政策逼他們打開出售房子的大門，不能囤積房子。

　　對此，國家建設部在本月初繼國家發改委點名70城市沒有落實“城市廉租住房”保障體系后表示，將對全國空置率問題展開調研。

　　4月4日，《北京市2006年度土地供應計劃》出爐，在總供地面積不變的情況下，住宅商品房用地供應量比去年減少了150公頃，經濟適用住房用地比去年增加了100公頃。

　　包括萬年花城副總經理黃璽慶、SOHO中國總裁潘石屹等人看來，應該大力發展廉租房。

　　實際上，在今年全國兩會上，溫家寶總理就強調“要著力調整住房供應結構，嚴格控制高檔房地產開發，重點發展普通商品房和經濟適用房。”

　　3月29日，國土資源部土地利用司副司長吳海洋對記者表示，國土資源部將出臺文件，不排除對目前在北京、上海等城郊大量興建的低密度花園洋房進行供地限制的可能性。此外，相關部委正在聯手制定加大中低價位住宅、中小戶型住宅土地供應政策，該文件也將在年內出臺。

　　4月8日，建設部住宅產業司司長沈建忠在中國房地產形勢報告會上，表示了今年調控的主要思路：當前最重要的任務是穩定市場預期，保持政策的連續性和平穩性。近期主要是繼續完善各項措施進行調節，短期內可能采用一些行政調節的手段，對于部分熱點城市，還將動用行政手段予以調節。

　　(來源：新京報，作者：劉炳路 張學冬 趙艷玲）

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