限購限貸政策促廣州樓市一周內量價下行明顯

　　中新網廣州10月26日電 (記者 索有為)在限購、限貸等措施多管齊下的嚴格實施下，廣州樓市在從10月18日至24日的一周內量價下行明顯。

　　據廣州中地行市場研究拓展部26日發布的統計數據， 10月18日至24日，廣州十區二市一手住宅成交面積為24.95萬平方米，環比上周大降73.03%，重新回歸九月初水平。

　　據悉，在“9.29”調控后，廣州市國土房管局、人民銀行廣州分行等四部門聯合出臺了有關政策，直接影響了樓市成交量價。由于廣州細則明確限購范圍僅限廣州十區內，二市(增城、從化)不在限購范圍，成交結構顯現變化明顯。十區成交僅占全市總成交量的61%，成交比例與上周相比下降22%。其中，尤以花都、番禺變化最為明顯，分別占全市總成交的15%和22%，成交比例下降4%和15%。而增城、從化兩市成交比例卻明顯增加，分別占全市總成交28%和11%，成交比例增長17%和5%。

　　均價方面，同期廣州十區二市一手住宅成交均價繼七月后再次回歸到萬元之下，9798元/平方米，環比上周下降16.75%，而中心六區價格則保持平穩，環比上周僅下跌6.33%。由此可見，主要由于中心區成交比例下降，兩市成交比例大增，導致全市均價出現結構性下滑。

　　中地行分析說，成交的回調顯示，由于中央二次調控的強勢出臺，廣州限購限貸等細則的嚴格執行，市場投資者被調控門檻所擋，只能暫時離場，同時剛需在短時間內難以支撐高端市場，因而市場開始結構性調整，并表現出量價齊跌現象。(完)