限購限貸政策促廣州樓市一周內(nèi)量價下行明顯

　　中新網(wǎng)廣州10月26日電 (記者 索有為)在限購、限貸等措施多管齊下的嚴(yán)格實施下，廣州樓市在從10月18日至24日的一周內(nèi)量價下行明顯。

　　據(jù)廣州中地行市場研究拓展部26日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)， 10月18日至24日，廣州十區(qū)二市一手住宅成交面積為24.95萬平方米，環(huán)比上周大降73.03%，重新回歸九月初水平。

　　據(jù)悉，在“9.29”調(diào)控后，廣州市國土房管局、人民銀行廣州分行等四部門聯(lián)合出臺了有關(guān)政策，直接影響了樓市成交量價。由于廣州細(xì)則明確限購范圍僅限廣州十區(qū)內(nèi)，二市(增城、從化)不在限購范圍，成交結(jié)構(gòu)顯現(xiàn)變化明顯。十區(qū)成交僅占全市總成交量的61%，成交比例與上周相比下降22%。其中，尤以花都、番禺變化最為明顯，分別占全市總成交的15%和22%，成交比例下降4%和15%。而增城、從化兩市成交比例卻明顯增加，分別占全市總成交28%和11%，成交比例增長17%和5%。

　　均價方面，同期廣州十區(qū)二市一手住宅成交均價繼七月后再次回歸到萬元之下，9798元/平方米，環(huán)比上周下降16.75%，而中心六區(qū)價格則保持平穩(wěn)，環(huán)比上周僅下跌6.33%。由此可見，主要由于中心區(qū)成交比例下降，兩市成交比例大增，導(dǎo)致全市均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下滑。

　　中地行分析說，成交的回調(diào)顯示，由于中央二次調(diào)控的強勢出臺，廣州限購限貸等細(xì)則的嚴(yán)格執(zhí)行，市場投資者被調(diào)控門檻所擋，只能暫時離場，同時剛需在短時間內(nèi)難以支撐高端市場，因而市場開始結(jié)構(gòu)性調(diào)整，并表現(xiàn)出量價齊跌現(xiàn)象。(完)