“住房保障體系”次第出臺

　　針對目前開發(fā)商采取“金九銀十”的“決戰(zhàn)”心態(tài)，專家普遍認(rèn)為，一方面要依靠日益細(xì)化的調(diào)控手段，遏制房地產(chǎn)價格的暴漲，另一方面則要通過日益理性的購房心態(tài)，從消費源頭打壓開發(fā)商推高房價的牟利做法。

　　9月以來，廣州、北京、鄭州等地相繼出臺了建設(shè)政策性保障住房的實施細(xì)則。《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010)》規(guī)劃顯示，五年內(nèi)廣州將建設(shè)各類住房56.24萬套，總建筑面積5350萬平方米。同時，套型建筑面積90平方米以下的住房要占供應(yīng)總量70%的比例實行總量控制。

　　與此同時，北京住房建設(shè)規(guī)劃也表示，將探索建立經(jīng)濟適用房不直接上市而實行“政府回購”的模式，以從制度上制止違規(guī)牟利行為；河南鄭州市明確將加快建立以經(jīng)濟適用房、廉租房和周轉(zhuǎn)住房為主要內(nèi)容的新的住房保障體系，政策性住房將占全市住房總量的20%，將年度土地出讓凈收益的5%用于廉租住房建設(shè)。

　　鄭維滿說：“政策性住房保障出臺其實是給房地產(chǎn)高利潤時代吹響了喪鐘，過去100%甚至300%的高利潤時代已經(jīng)一去不復(fù)返了，能不能把前期投入的資金盡快回籠，就要看能不能在今年之內(nèi)完成現(xiàn)有價格上的銷售了。”

　　不過，購房者的觀望心態(tài)已經(jīng)凸顯，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這種來自對中央宏觀調(diào)控信心和房地產(chǎn)價格下跌的預(yù)期心態(tài)，將把房地產(chǎn)商通過種種手段抬高房價的做法徹底消弭。

　　房地產(chǎn)專家王維全說：“從市場動向上預(yù)計，目前我國房地產(chǎn)價格已達(dá)到拐點，大幅度持續(xù)上揚的時代已經(jīng)過去，但到底是小幅度上揚還是迅速下挫，還有待于市場進(jìn)一步觀察。”他承認(rèn)，消費者心態(tài)的轉(zhuǎn)變是左右房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵因素，由于前期土地存量過大，不少城市房地產(chǎn)從賣方市場向買方市場的轉(zhuǎn)變趨勢已經(jīng)開始出現(xiàn)。（何豐倫 黃玫）

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