內(nèi)資：民間資本海外置業(yè)
從中國(guó)臺(tái)灣、中國(guó)香港到洛杉磯、溫哥華到倫敦，中國(guó)富豪在內(nèi)地以外置產(chǎn)的觸角一路延伸。
去年下半年，一個(gè)由上海某研究機(jī)構(gòu)組織的臺(tái)灣看房團(tuán)成立，旨在組織國(guó)內(nèi)投資者到臺(tái)灣選房看房。看房團(tuán)的組織者向記者介紹，在臺(tái)灣旅游業(yè)發(fā)達(dá)的前提下，也確有不少內(nèi)地投資者表示希望考查臺(tái)灣房地產(chǎn)租售市場(chǎng)，置業(yè)后以持有出租的方式進(jìn)行長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。
另外，大批的內(nèi)地富豪因自住和工作需要開(kāi)始海外選房之路。有業(yè)內(nèi)人士透露，大陸富豪在海外擁有的房產(chǎn)數(shù)量正在增加，但其中也不乏以“轉(zhuǎn)移不當(dāng)財(cái)產(chǎn)”為目標(biāo)的置業(yè)行為。但是，其中大多數(shù)投資屬于民間資本看好海外不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)增值而進(jìn)行的投資行為。
“隨著持續(xù)上漲的美國(guó)等房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入理性回歸階段，這些海外投資房產(chǎn)的民間資本可能會(huì)有所回頭。”分析人士稱。內(nèi)地資金選擇海外置業(yè)還需要做足很多功課，比如，除自住外，如果是轉(zhuǎn)手出售，則需要詳細(xì)了解短期房?jī)r(jià)走勢(shì)，如果是長(zhǎng)期持有，物業(yè)距離太遠(yuǎn)的限制也會(huì)對(duì)日常收租管理造成相當(dāng)大的障礙。
正因如此，去年年底的臺(tái)灣看房團(tuán)行程不了了之。臺(tái)灣某財(cái)經(jīng)媒體分析師向記者表示，這些內(nèi)地購(gòu)房到臺(tái)灣投資性置業(yè)的可能性很小，最終，很多人本著隨團(tuán)到臺(tái)灣旅行的目的加入看房團(tuán)，組織者則認(rèn)為已經(jīng)失去了赴臺(tái)的實(shí)際意義。
逐利游資：固守樓市
2006年是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)興起大風(fēng)大浪的一年，受宏觀調(diào)控影響，一些非理性投資行為已經(jīng)漸漸淡出了這個(gè)市場(chǎng)。但是，不可否認(rèn)，存留在這一投資領(lǐng)域的資金仍然四處游走，一些機(jī)構(gòu)投資者甚至個(gè)人投資者的熱情并非完全消失。
而今年年初，中央金融機(jī)構(gòu)的高層人士對(duì)外表態(tài)，稱對(duì)內(nèi)地流動(dòng)資金過(guò)剩情況仍感到擔(dān)心。有專家分析，加息及提高存款準(zhǔn)備金率將繼續(xù)成為收緊資金流動(dòng)性的工具。但戴德梁行一位分析師卻表示，人民幣持續(xù)升值預(yù)期仍會(huì)吸引越來(lái)越多的投資者進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，“盡管由于國(guó)內(nèi)投資熱點(diǎn)城市如上海、北京等地的優(yōu)質(zhì)物業(yè)已愈來(lái)愈少，投資回報(bào)可能會(huì)因?yàn)槌山唤痤~提高而下降。但由于不動(dòng)產(chǎn)相比于股市更具保值功能的特性，一些資金實(shí)力強(qiáng)，能夠經(jīng)得起長(zhǎng)線持有的資金主體仍不會(huì)放棄這塊大蛋糕。”
受制于2007年中國(guó)可能出現(xiàn)更為嚴(yán)格的限制資金流動(dòng)性的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控策略，外資在華選擇投資的方向可能略有改變，比如收購(gòu)一些表現(xiàn)欠佳的物業(yè)包裝重售，或轉(zhuǎn)移至其他發(fā)展?jié)摿^大的二線城市等。“一方面是人民幣升值預(yù)期下海外投資繼續(xù)涌入，一方面國(guó)內(nèi)投資領(lǐng)域的限制可能促使民間資本海外投資的加劇。”分析人士稱。
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