“典型性”游資仍不棄樓市

　　在那些“非典型”游資轉戰境外樓市之時，大家所熟知的一些“典型性”游資也沒有完全逃離。無論是“溫州炒房團”還是“山西煤老板”，在樓市風云變幻的背景下，依然竭力找尋著自己的投資空間。

　　結隊逐利的溫州炒房團

　　作為我國投資型購房者的典型代表，溫州炒房團自2001年率先在上海樓市露面后，就逐漸成為市場關注的焦點，此后全國很多城市的房地產市場都留下了溫州人的足跡。

　　無可否認，溫州炒房團也是樓市需求方的有機組成部分，并一度成為各地開發商乃至政府的“寵兒”。然而，隨著樓市熱度和房價節節攀高，溫州炒房團的地位卻急轉直下。因為越來越多人都將樓市發燒的矛頭指向溫州炒房團，將房價飆升歸咎于溫州炒房團。

　　在爭論了幾年功過是非后，如今市場更關注的是，調控風暴下，溫州炒房團的激情是否也和樓市一起降溫。事實上，2005年以來，溫州炒房團“撤離”的消息不絕于耳。在上海、重慶等城市，從房產中介處傳出的溫州人集中拋房幾百套的信息在當地樓市都掀起了一陣漣漪。

　　不過，也有業內人士指出，溫州民營資本是中國民營資本的一個縮影，而資本的趨利性是政府政策所阻擋不住的。“溫州本身產業結構就有點問題，隨著外貿出口難度加大，國內市場的增長空間有限，溫州剩余資本不得不尋找新的投向。除了投資現在最熱門的證券業，房地產業還是溫州資本的選擇之一，雖然房地產投資門檻在增高。”

　　近期的一些媒體報道也顯示，溫州民營資本并沒有完全離開房地產市場，只是投資策略上正在發生調整，如從以往關注的住宅轉向商業、工業地產等。據悉，近日就有一批溫州商人來到上海考察，并協議購買上海金山某總部經濟園的幾幢樓，總金額達到2000萬元以上。

　　而這可能僅僅是個開始，目前還有許多溫州中小企業主對工業園區的土地及辦公樓之類的項目產生濃厚興趣，這也意味著，溫州民營資本對房地產的投資將從單純的炒房轉向憑開發及產業實現持續發展來獲利。

　　生態移民的山西煤老板

　　在溫州炒房團部分淡出樓市后，山西煤老板似乎被視作溫州人“接班者”了。

　　2006年初，本報曾報道一支由30名身價5000萬元以上的山西煤老板組成的購房團在上海的看房經歷。事實上，山西人北上南下地購房從2005年開始就已引起了業內關注，特別是他們當年在北京大面積買房的現象震撼了京城樓市。

　　而從山西煤老板在上海樓市的行動來看，居住和投資的因素都有所體現。購房團的成員則向記者表示，山西人來上海購房的目的，并不是像前幾年溫州人那樣炒房，而是為了來上海生活。

　　當然，與溫州民營資本一樣，資本的逐利性同樣決定了山西的這些民間富余資金必須到能增值的地方去。業內人士表示，山西煤老板異地購房有為了后代的生態移民，以及為了自身事業轉型的目的，也兼具逢低入市、投資樓市的想法。“但山西購房團卻不是早前溫州炒房團的簡單翻版或者說是接班人，山西人主要是喜歡將財富固化，購房也多是獨立行為，與有組織的溫州人有巨大的區別。”

[上一頁]  [1]  [2]  [3]  [4]  [下一頁]