樓市投資空間仍在

　　“從資本的角度望去，股票、基金等等投資選擇中，房地產的回報并不算大。但是，從目前的市場面來看，未來一段時間內，資本依然充足，也就是說存在流動性過剩，因而房地產也依然會是資金的主要選擇對象之一。”中國指數研究院華東院副院長陳晟指出。

　　在陳晟看來，眼下市場內資金的選擇是分解式的，如既做短線，也做長線；既投股市，也投樓市。同樣，即便選擇了房地產，也會投不同的物業類型。

　　陳晟認為，從外資的取向看，他們還是關注發展迅速、具備潛力的重點城市，以及這些城市內的核心區域，也有的會通過資本市場，如入股等，去控制擁有資源的房地產企業。雖然有針對性的政策調控，但未來外資進入中國樓市的態勢還會比較明顯。

　　而從內資來看，陳晟表示，發展商土地需求的沖動仍在，而在區域上，無論是成熟型的，或是成長型的，也都存在選擇空間。還有如溫州投資客等把目光從過去的住宅移向商業轉型或新業態的土地開發和房屋建造。“回報仍在，而風險小很多，投資者的考慮已經與以往不同，由短線到長線，非炒作性質。”

　　地產需求多元發展

　　“隨著宏觀經濟繼續向好、居民收入水平提高，置業需求還是會逐步釋放的。”上海五合智庫投資顧問有限公司總經理鄒毅表示，由于各地房地產市場背景的不同，其需求市場也呈現出不同的發展特征。

　　一方面，經濟增長將繼續吸引國外就業者。“一線城市吸引境外人才及海外人士的能力最強，因此其高檔住宅總量仍將增加。而二線城市從其經濟發展的階段來看，這方面的吸引能力還有待發展。”

　　另一方面，海外投資資金仍想獲得物業升值和匯率差價的雙份收益。“人民幣升值的預期吸引了大量的海外資金注入，它們在取得穩步上升的出租率和租金水平所帶來的收益外，也同樣看好未來物業高速成長的升值潛力。”

　　此外，城市區域擴張也成為國內資金購房的誘因之一。“城市經濟的快速發展，引起城市自身大規模擴張，并向周圍地區產生強大輻射的作用，這一現象在城市集群的區域內最為顯著，不斷完善的配套供應，也激發了一定的置業及投資需求。”

　　(來源：上海證券報 作者：柯鵬 于兵兵 李和裕）

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