中新社北京12月29日電 (記者 阮煜琳 　劉育英)房地產(chǎn)服務(wù)及咨詢顧問公司戴德梁行29日發(fā)布的《2025年四季度北京寫字樓零售市場(chǎng)報(bào)告》顯示，四季度北京甲級(jí)寫字樓空置率持續(xù)回落，TMT(科技、媒體和通信融合形成的新興產(chǎn)業(yè))穩(wěn)居需求主力，但租金延續(xù)下行態(tài)勢(shì)，未來市場(chǎng)仍將面臨新增供應(yīng)帶來的承壓。

　　報(bào)告指出，截至四季度末，北京甲級(jí)寫字樓總存量維持1368萬平方米，在全年無新增供應(yīng)的背景下，存量物業(yè)持續(xù)去化推動(dòng)空置率延續(xù)下行趨勢(shì)。全市甲級(jí)寫字樓空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，同比下降2.4個(gè)百分點(diǎn)至15.89%；五大核心商圈空置率環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，同比下降1.8個(gè)百分點(diǎn)至10.37%。

　　業(yè)主為提升入駐率采取下調(diào)租金、延長(zhǎng)免租期及裝修期等優(yōu)惠措施，帶動(dòng)有效租金持續(xù)走低。全市甲級(jí)寫字樓有效租金環(huán)比下降4.6%，同比降幅擴(kuò)大至16.0%，跌至205.62元(人民幣，下同)/月/平方米；五大核心商圈有效租金環(huán)比下降5.6%，同比下降18.6%，為235.96元/月/平方米。

　　四季度，寫字樓市場(chǎng)租賃需求仍以傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)行業(yè)為主。TMT、專業(yè)服務(wù)業(yè)及金融業(yè)三大行業(yè)在新租及搬遷類成交中合計(jì)占比超七成，其中TMT行業(yè)占比38.5%，過去五年成交占比接近45%，人工智能領(lǐng)域成為核心增長(zhǎng)動(dòng)力。

　　對(duì)于未來市場(chǎng)，戴德梁行相關(guān)專家表示，截至2028年底預(yù)計(jì)將有187.9萬平方米新增供應(yīng)入市，其中126萬平方米將于2026年集中完工，主要分布于中央商務(wù)區(qū)、通州以及望京-酒仙橋三大商圈，這將使市場(chǎng)持續(xù)承壓，空置率或階段性上升，租金面臨持續(xù)下行壓力。但發(fā)展高精尖產(chǎn)業(yè)的政策導(dǎo)向，將激活租賃需求，為市場(chǎng)復(fù)蘇注入動(dòng)力。(完)