解析好房子的30個(gè)秘密 揭示樓市淘金法則

　　本報(bào)聯(lián)合長(zhǎng)三角房地產(chǎn)研究院推出選房秘籍，讓購房者在“金九銀十”洶涌而來的新盤上市潮中輕松發(fā)現(xiàn)最適合自己的那一個(gè)

　　今年的“金九銀十”，從一開始便彌漫著不同于往年的味道。在不少開發(fā)商的眼中，2010年只剩下最后4個(gè)月，“金九銀十”這個(gè)一年中最重要也是最后的銷售節(jié)點(diǎn)不容錯(cuò)過。

　　今年的“金九銀十”，從一開始便彌漫著不同于往年的味道。從8月底開始，面對(duì)即將到來的銷售旺季，一些開發(fā)商早早就吹響了上市的號(hào)角，隨著如今樓市正式步入9月，一撥規(guī)模空前的新盤大戰(zhàn)已經(jīng)箭在弦上。根據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)對(duì)全市八大板塊上市樓盤的統(tǒng)計(jì)，接下來的9、10月份，南京將有78家樓盤新推房源，加上在售的房源，共有約4萬套新房洶涌出閘、殺奔“金九銀十”。

　　金九銀十

　　新房“開閘放水”

　　日前，地產(chǎn)大佬、萬科董事長(zhǎng)王石現(xiàn)身萬科在杭州的開盤現(xiàn)場(chǎng)，明確表示樓市的剛性需求還是非常強(qiáng)的，目前購房者觀望的低谷期已經(jīng)過去。而據(jù)筆者了解，經(jīng)歷了新政后近四個(gè)月的低迷，8月中下旬開始樓市出現(xiàn)了微妙的變化，各家樓盤人氣回升，并且市場(chǎng)整體也迎來了一波成交小高潮,“日光盤”也重現(xiàn)江湖，因此不少開發(fā)商都和王石一樣，認(rèn)為樓市最壞的時(shí)期已經(jīng)過去，開始步入了上升的階段。

　　一方面開發(fā)商對(duì)后市的預(yù)期開始轉(zhuǎn)變，另一方面，持續(xù)數(shù)月的收成不佳甚至零成交讓本來“不差錢”的各家開發(fā)商也逐漸感到壓力，因此“金九銀十”成為眾多開發(fā)商眼中的最后一次推房良機(jī)，不少上半年因?yàn)楣こ坦?jié)奏趕不上上市的房源或受新政影響而推遲開盤的樓盤，都將在這個(gè)“金九銀十”洶涌而至，以求在這個(gè)傳統(tǒng)旺季放手一搏，打個(gè)漂亮的翻身仗。

　　根據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)對(duì)全市八大板塊上市樓盤的統(tǒng)計(jì)，接下來的9、10月份，南京將有78家樓盤新推房源，其中有22個(gè)純新盤首次面市。除了一系列即將上市的新盤外，南京目前可售的房源也仍有不少。根據(jù)官方網(wǎng)站南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，截至本周一18:00，全市可售商品房為28007套。新房加上庫存，意味著9、10月份全市將有超過4萬套新房沖刺“黃金季”。此舉也意味著，買房人期待已久的買方市場(chǎng)已經(jīng)到來，9、10月份想買房的市民，選擇將大大增加。

　　江寧22家樓盤一馬當(dāng)先

　　在“金九銀十”總量驚人的推房樓盤中，各個(gè)板塊的分布情況如何呢？根據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，計(jì)劃推出新房的樓盤數(shù)量超過10家的板塊一共有3個(gè)，分別是江寧、城北、江北。

　　其中江寧達(dá)到了22家，讓其它板塊相形見絀。這22家樓盤分布在江寧的東山、百家湖、大學(xué)城、九龍湖等各個(gè)區(qū)域。值得一提的是，9、10月份江寧即將推出新房源的22家樓盤中有7家是純新盤，分別為融僑世家、萬裕龍庭水岸、紫氣云谷、上善居、誠基百家湖小公館、天泰青城(原佳祺大廈)、鉑金華庭廣場(chǎng)等，在“金九銀十”22家純新盤中占到的比重超過三成，遠(yuǎn)多于其它板塊。

　　城北板塊接下來兩個(gè)月的表現(xiàn)也讓人無法忽視，據(jù)統(tǒng)計(jì)共有16個(gè)樓盤新推房源，達(dá)到了今年以來的最高峰，僅次于江寧板塊。其中左右陽光、樂居雅花園、中央上尚城(星河廣場(chǎng))、復(fù)地新都國(guó)際、旭日雅筑5個(gè)純新盤將給城北板塊注入新的活力。

　　江北雖然共有12個(gè)樓盤在9、10月份開盤，約有3200多套房源上市供購房者選擇，但這12家樓盤中并沒有純新盤的身影，全部要靠旭日愛上城、天潤(rùn)城、威尼斯水城以及阿爾卡迪亞、榮盛龍湖半島等老盤發(fā)力。

　　河西板塊接下來將有10家樓盤新推房源，其中仁恒G53公寓、天正濱江、璞邸等純新盤尤為惹人關(guān)注。

　　除了以上四個(gè)板塊外，城南、城東、城中和仙林在9、10月份推盤的數(shù)量雖然都不算多，但因?yàn)榧冃卤P的加入也會(huì)吸引不少眼球，比如城南的鳳凰和美、朗詩綠色街區(qū)，城東的保利紫晶山、紫金東郡，仙林的東城匯和恒基玲瓏翠谷等，精彩好戲即將上演。

　　海量新房中，

　　哪一套最適合我？

　　隨著“金九銀十”4萬套新房洶涌而至，期待已久的買方市場(chǎng)終于到來，面對(duì)海量房源，購房者是否會(huì)出手呢？本報(bào)近日聯(lián)合365地產(chǎn)家居網(wǎng)進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，買還是不買讓購房者很糾結(jié)。在接受調(diào)查的近5000位網(wǎng)友中，有41.55%認(rèn)為“金九銀十不是出手購房的好時(shí)機(jī)，還應(yīng)該再等等”，33.33%的被調(diào)查者表示要“視房?jī)r(jià)情況而定”，明確表示會(huì)出手的只占到了兩成稍多一些。

　　而據(jù)筆者了解，除了部分猶豫觀望的買房人，即使在想要下手的買房人中，十分清楚什么樣的房子才是好房子、怎樣才能挑到適合自己的好房子的也并不算多。“給最近的‘日光盤’搞得心發(fā)慌，怕現(xiàn)在不買的話房?jī)r(jià)又要漲起來了，這幾個(gè)星期一直在看房”，剛工作兩年、計(jì)劃明年結(jié)婚的市民周先生想趁著9、10月份房源大量上市的時(shí)期出手，但選擇變多了也麻煩，“4萬套新房集體亮相，讓人眼花繚亂，究竟哪一套最適合我？”這讓周先生很困惑。

　　為此，本報(bào)聯(lián)合長(zhǎng)三角房地產(chǎn)研究院特別推出“金九銀十”選房秘籍，邀請(qǐng)到長(zhǎng)三角房地產(chǎn)界知名的規(guī)劃、戶型、園林、景觀、物管、智能化等各個(gè)方面的專家，全面解析好房子的30個(gè)秘密，從而讓購房者在洶涌而來的新盤上市潮中輕松發(fā)現(xiàn)最適合自己的那一個(gè)。　　　　　　　　　劉莉