解析好房子的30個秘密 揭示樓市淘金法則(21)

　　自然

　　親近自然，稀缺就是價值

　　傳統建筑研究泰斗樓慶西教授曾說，中國古代鄉村跟自然山水的關系非常密切。這位早年擔任梁思成助手的大師列舉說，安徽宏村，山西窯洞，貴州的吊角樓等建筑，都體現了居住與自然環境的和諧統一。

　　其實，“寧可食無肉，不可居無竹”、“智者樂水，仁者樂山”的觀念并不是東方人獨有的，西方人對于自然與建筑的關系也一樣看重。著名美籍華人建筑師，被譽為“現代建筑的最后大師”的貝聿銘，就曾十分推崇的表示，17世紀法國杰出的園林設計大師勒·挪特的作品，是將自然改造成了建筑。不僅如此，貝聿銘還認為，在近年許多作品的設計過程中，最重要的步驟就是——“如何解決建筑物與自然環境之間的協調”，而其次才是“如何將現代與傳統相融合”。

　　建筑大師的頗具前瞻性的觀點，在近年的房地產實踐中其實已經有所體現。因此，在樓市中常常可以看到，作為賣方的開發企業，對于自然景觀與樓盤價值關系的認知及重視程度，已有了大幅的提高。無錫太湖旁的高端別墅半山一號，開發商為了保留小區中的古樹，寧愿讓樹擋住人行通道，每個人都要低頭彎腰才能過去。這種對待自然的態度值得敬佩。

　　2009年樓市尚未回暖之時，位于城中板塊中央路的樓盤錦盈大廈曾經傳出了一則新聞。該項目在定價時，將靠湖一側的房源定價為25000-28000元/平方米，而將臨中央路一側不能看見湖景的房源定價為15000元/平方米左右。但即使如此，湖景房還是比臨街一側的房源好賣的多，景觀房的價值與吃香程度由此可見一斑。

　　經過多年的發展，今天的南京景觀房市場可以說是陣容龐大。從早期棲霞建設、萬科、仁恒打造的單個產品，如宣稱“家家能夠看見紫金山”的天泓山莊、莫愁湖邊的萬科金色家園，花神湖旁的仁恒翠竹園，到后來將軍路板塊的多家別墅，濱江板塊的世茂濱江新城，再到今天的保利·紫晶山、仁恒·江灣城、天正濱江和天正桃園，以及以臥龍湖國際社區、鴻信云深處為代表的別墅等，借勢自然資源開發的樓盤日益增多。

　　據統計，相比普通房源，景觀樓盤的升值潛力更大，最多的幾年內升值已超過10倍。　　　李匯豐