解析好房子的30個秘密 揭示樓市淘金法則(30)

　　車位

　　最貴的一個車位多少錢？60萬！

　　國家統計局南京調查隊的資料顯示，截至2009年年底，南京城鎮住戶每百戶中擁有的家用汽車(即私家車)為13.5輛，平均每7.4戶就有一輛私家轎車，且還在不斷上升。

　　私家車數量的攀升使得小區的車位價值水漲船高。“我是2006年買的房，當時這里車位大概15萬/個”。住在河西云錦美地小區的業主趙先生介紹道，“上個月才問的物業，雖然沒有房子升值快，但也已經要價25萬了。幸虧買得早，現在每個月地下車位的租金都能達到500元了。”

　　這只是全市車位價格普漲的一個縮影。在近日城東中冶·鐘鼎山莊的新推車位中，住宅車位達到18萬/個仍引起哄搶；雅居樂花園8月6日剛領取4號地下車庫576個車位的銷售許可證，每個大概在18-28萬間；莫愁湖畔的萬科金色家園03年左右初始的車位價格約8-10萬/個，如今的二手車位漲幅預計高達344.4%；而據相關調查，在城中的長江路九號、金鼎灣國際等小區，最貴的車位已經售價60萬左右，令南京其它小區望其項背……從區域來說，目前橋北眾多項目的車位仍以租賃為主，城中由于新房供應限制車位價格趨穩，而奧體板塊則伴隨其快速發展的樓市車位價值上漲最為明顯。

　　按照2003年實施的《南京市建筑物配建停車設施設置標準與準則》，100平方米左右的戶型，老城區內平均5戶要有3個車位，新城和郊縣則要達到平均5戶4個車位。從近年新建小區來看，開發商對車位建設越來越重視。據搜房網7月份對全市127家樓盤的車位情況調查顯示，車位配比在1:0.8(住房總套數/車位總數)以上的樓盤達到了65%，而達到1:1的項目多達44家，其中科技住宅城開御園的車位配比更是達到了1:1.3，在同類的新房中處于領先地位。 高宏年