解析好房子的30個秘密 揭示樓市淘金法則(16)

　　地暖

　　用地暖比用暖氣片節能30%

　　地暖可能是當前在售樓處聽得最多的詞匯之一。作為樓盤的重要賣點之一，地暖逐漸被更多的人接受，其具備的節能環保能效也被越來越多的人青睞，很多人樂意買仁恒的房子，除了喜歡他的品牌和物管，地暖也是一個重要方面。

　　何為地暖？其采暖原理是什么？簡單地說，地暖就是地面輻射供暖，我國北方常說的“熱炕頭”可謂地暖雛形。現在隨著科技時代的到來，地面供暖技術已從原始的煙道散熱火炕式采暖發展成為以現代材料為熱媒的地面輻射供暖。

　　地暖按照供熱方式的不同主要分為低溫熱水地面輻射供暖和發熱電纜地面輻射供暖。 低溫熱水地板輻射采暖是一種先進的采暖技術，它的工作原理是以不高于60℃的低溫水作為熱媒，使科學分布于地面層下的熱水管首先均勻輻射加熱整個地面，是以整個地面為散熱器，通過地暖網輻射層中的熱媒，均勻加熱整個地面，利用地面自身的蓄熱和熱量向上輻射的規律由下至上進行傳導，來達到取暖的目的。一般設計地表溫度只有24℃一26℃，因為供熱面積較大，所以室內熱量分布均勻，空氣中水分蒸發慢，熱力由下往上進行熱輻射，在室內形成從腳底至頭部逐漸遞減的溫度梯度，符合人體足部血液循環較慢，頭部血液循環較快的生理特點和我國傳統醫學“溫足涼頂”的健身理論。

　　電熱地板采暖是一種低溫大面積輻射式采暖方式，系統將發熱電纜安裝在采暖空間的地面內，以電力為能源、發熱電纜為發熱體，將電能轉化為熱能，主要以低溫熱輻射形式把熱量送入采暖房間。在輻射、對流、傳導三種熱量傳導方式中，人們對輻射傳熱的感覺最為良好，因此發熱電纜低溫輻射供暖系統也是世界公認的最理想、最先進的采暖方式之一。

　　相比之下，空調和暖氣片的傳統采暖方式以點熱源為主，在熱源附近溫度較高，離熱源越遠溫度越低，溫度在房間內的橫向分部也不均勻，影響舒適度。

　　對于地暖產生的費用，除了安裝硬件產生的費用外，首先，暖氣片使用壽命為8—15年，空調10—15年，地板采暖50年。研究表明，在同等條件下，地板采暖比暖氣片采暖節能30%。對用單戶燃氣鍋爐作采暖熱源的用戶來說，節約的采暖費很可觀，一般用鍋爐一個采暖季的采暖燃氣費約30元/建筑平米(非節能住宅)，100平米的住宅就要3000元，而用地板采暖每年可省900元。地暖的使用壽命在50年以上，算下來50年可以省出一部夏利車。　　彭平