解析好房子的30個秘密 揭示樓市淘金法則(24)

　　節(jié)能

　　科技住宅也有德國認(rèn)證

　　節(jié)能建筑之所以短短幾年時間就在南京樓市中站穩(wěn)了腳跟，一個不容置疑的原因就是，南京獨有的氣候特征。今年在江蘇舉行的建筑節(jié)能展覽會上，主辦方就將南京的氣候描述為：“夏熱冬寒”是南京較之其它江南城市有過之而無不及的顯著氣候特征。

　　說到南京的夏天，著實讓很多人感覺有些害怕。記得有一位外地朋友正值酷暑跑來南京玩，本來說好玩一周的，結(jié)果呆了三天就實在受不了，趕緊逃跑似的買了機票回家。問他原因，答曰：“太熱了，受不了。去趟廁所差點中暑了！”夏天是火爐，冬天的南京，也同樣不好過。由于國家規(guī)定秦嶺、淮河以南不能用暖氣，因此很多沒有地暖的房子只能靠空調(diào)吹，再加上一些老房子沒有保溫層，保暖就更難。

　　轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在2005年，那一年，以“恒溫、恒濕、恒氧”、“告別黃梅天”等口號為宣傳詞的朗詩國際街區(qū)在河西奧體板塊中首度亮相，南京購房者第一次領(lǐng)略到節(jié)能住宅的魅力。時隔一年之后，在北京已取得成功的鋒尚董事長張在東，在南京城北小桃園打造了另一個較為高端的節(jié)能住宅項目——鋒尚國際公寓。而該項目提出的“零能耗六星級”口號，也讓業(yè)內(nèi)外為之一振。

　　節(jié)能住宅的蓬勃發(fā)展，已證明了它是非常具有生命力的。據(jù)朗詩地產(chǎn)營銷總監(jiān)馬瀟清介紹，朗詩國際街區(qū)目前入住率已達(dá)到了90%以上，居奧體板塊之冠，亮燈率當(dāng)然也是最高的之一；該樓盤中的業(yè)主中，70%左右有再次購買朗詩產(chǎn)品的行為。而且，從升值角度來說，相同時間里該項目在河西的升值幅度也是首屈一指的。

　　時至今日，新一代節(jié)能住宅產(chǎn)品城開御園的出爐，又將此類產(chǎn)品進(jìn)一步豐富和完善。該項目以九大科技系統(tǒng)，即分別為地源熱泵系統(tǒng)、毛細(xì)管頂棚輻射系統(tǒng)、置換式新風(fēng)系統(tǒng)、建筑節(jié)能外圍護(hù)體系、生活熱水系統(tǒng)、外遮陽、太陽能利用、直飲水、同層排水系統(tǒng)等，使該項目成為目前市場中節(jié)能科技最全面的產(chǎn)品，是國內(nèi)首個獲得德國權(quán)威認(rèn)證的科技住宅。

　　其科技系統(tǒng)功能十分強大，以毛細(xì)管頂棚輻射系統(tǒng)為例，該系統(tǒng)基于地源熱泵系統(tǒng)的基礎(chǔ)之上，這與冬暖夏涼的防空洞的原理相似：由于地底“恒溫層”溫度一般在18℃左右，毛細(xì)管頂棚輻射系統(tǒng)就將這樣恒定而持續(xù)的冷量，以輻射方式快速而柔和地送入室內(nèi)，將室溫始終保持在24-26℃。即使在酷夏，都能讓業(yè)主仿佛置身于春天的清晨。　李匯豐