解析好房子的30個秘密 揭示樓市淘金法則(23)

　　精裝修

　　精裝修怎么成了

　　帶刺的玫瑰

　　2010年8月15日，萬科董事長王石在北京表示，明年萬科將撤出毛坯房市場，加大低碳地產與綠色建筑的投資力度和建設規模，將全面開展住宅精裝修。其實，住宅精裝修不僅是萬科未來實現綠色建筑產業化的三大步驟之一，也是政府近年來積極推廣的一項內容。

　　今年6月1日，國內首部具有強制性條文的成品住房裝修技術標準——江蘇省《成品住房裝修技術標準》，于當日開始實施。緊接著，7月21日，江蘇省《成品住房裝修技術標準》正式貫徹實施會召開。

　　作為支持者，南京大學的一位王姓教授表示，由于沒有統一的裝修時間限制，在買了毛坯房之后，業主往往需要長時間面對鄰居的裝修。“我拿房裝修以后，很長一段時間都不敢搬進去，就是因為害怕樓上、樓下以及左鄰右舍的裝修。”這位王姓教授表示，自己工作時間緊張，無論是自己裝修還是鄰居裝修，都對生活會造成影響，因此他認為，在品質可以保證的情況下，他希望買精裝修房。

　　其實，大多數購房者不是不想買精裝修房，只是對精裝修房中的無數“陷阱”顧忌頗多。首當其沖的，當然就是借精裝修漲價的陷阱。早在2007年5月，為了抑制當時房價快速上漲的趨勢，南京物價局推出了“一房一價”的政策，明確要求普通商品住房進行“一套一價”明碼標價。但此后不久，由于精裝修費不在物價部門核價范圍內，因此不少開發商紛紛借精裝修抬價，從而使得南京樓市刮起了一陣精裝修風。一家號稱2000元/平方米裝修標準的樓盤，事后被調查該項目的媒體發現，其裝修花費僅為800元/平方米上下。

　　除了這個被購房者稱為“房價賺不夠，精裝修來湊”的傳統招數之外，裝修材料虛假報價、在施工中偷面積、在裝修材料中偷梁換柱、施工人員濫竽充數等，都是客戶買精裝修房子時所要擔心的內容。

　　不過，為了能杜絕這些不良現象，一些敢于負責的開發商也在想辦法。近期，碧瑤花園就在其精裝修房的銷售過程中進行了創新。據碧瑤花園銷售經理葛飛介紹，該項目將“清單式交付”理念引入實際操作過程中，通過合同清單約定,標準公證交付。“將裝修過程透明化，最大程度地取信于我們的業主。”　　　　　李匯豐